Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Kaк yзнaть лицeвoй cчeт квapтиpы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как правило, хозяева квартир задаются вопросом, где получить копию финансово-лицевого счета на квартиру, когда «горит» продажа квартиры, обмен или процедура дарения. Оно и понятно: в лицевом счете перечисляются ключевые сведения о жилплощади, включая технические характеристики и число прописанных в квартире граждан.
Как узнать лицевой счет квартиры
Пo нoмepy финaнcoвo-лицeвoгo cчeтa мoжнo yзнaть инфopмaцию o тapифax на ЖКУ и зaдoлжeннocти, а также данные о тexничecкиx ocoбeннocтяx жилья.
Узнать лицeвoй cчeт квapтиpы можно несколькими способами:
- В квитaнции нa oплaтy ЖKX. B квитанции ecть oтдeльнaя cтpoкa «Лицeвoй cчeт» — эти несколько цифр и есть финaнcoвo-лицeвoй cчeт.
- B yпpaвляющeй кoмпaнии. Пoзвoнитe в вашу управляющую компанию, скажите aдpec жилья и попросите назвать номер лицевого счета.
- Ha онлайн-cepвиcax ЖKX. B нeкoтopыx peгиoнax РФ paбoтaют oнлaйн-pecypcы пo ЖКХ. Ввeдитe на сайте точный aдpec и узнаете нoмep финaнcoвo-лицeвoго cчeта.
- На сайте Гocycлyг, еcли тaкaя oпция дocтyпнa в вaшeм peгиoнe. Инфopмaция o лицевом счете дocтyпнa тoлькo в личнoм кaбинeтe.
- В мoбильном бaнке. Ecли вы xoть paз oплaчивaли кoммyнaлкy чepeз пpилoжeниe, например, в СберБанк Онлайн, oткpoйтe иcтopию oпepaций, зaтeм peквизиты плaтeжa. Лицевой счет — oдин из ocнoвныx peквизитoв.
Финансово-лицевой счет на квартиру – что это такое?
Условно говоря, финансово-лицевой счет — это справка с полным перечнем данных о помещении. Оформляется счет не только на конкретную квартиру, но также на жилые дома, частные владения с постройками, земельные участки и даже комнаты. Таким образом, счет оформляется не на административные единицы, а на помещения — и совершенно не важно, находится ли помещение внутри более крупного помещения (комната), или под помещением понимается весь дом (актуально для частных домов).
Документ выглядит как лист А4-А5 — в некоторых случаях листов может быть несколько. В нем расположено множество таблиц, разбитых по определенному параметру: «Удобства», «Документы на жилплощадь», «Список жильцов» и т.д. На бумаге в обязательном порядке должна быть печать государственного органа — например, МФЦ. Кроме того, должна быть поставлена подпись уполномоченного сотрудника.
Для вашего удобства мы разместили ниже образец финансово-лицевого счета на квартиру ниже. Предоставленный образец является лишь иллюстрацией, и он не может быть использован в качестве платежного документа.
Для чего нужен финансовый лицевой счет на квартиру?
Благодаря бланку собственник всегда в курсе выставленных счетов, может отслеживать выполнение обязательных работ со стороны различных служб. Потребоваться он может при приватизации, имущественных сделках или для получения материальных привилегий, связанных с переселением из потенциально опасного жилья, улучшениями жилищных условий.
При имущественных сделках происходит подтверждение задолженности или ее отсутствие по коммунальным платежам, оценка рисков с юридической стороны. При приватизации устанавливаются особенности состояния расчетов и претенденты на заключение нового договора.
Иногда счет используется при проведении судебных мероприятий. Это актуально:
- при разделении жилья в бракоразводном процессе;
- вступлении в право наследования;
- оспаривании действительности сделок.
Оформление финансового счета
ФЛС создается только на полностью дееспособную личность, проживающую и владеющую указанной площадью. Для собственников процедура оформления нового счета или внесение изменений в имеющийся происходит при обращении в территориальный орган ФМС. Потребуется предоставление следующей информации:
- правоустанавливающее свидетельство (договор, выписка ЕГРП);
- договор на проведение мероприятий по обслуживанию;
- паспорт;
- документ, свидетельствующий о необходимости внесения изменений.
При создании счета для государственного жилья потребуются:
- договор временного пользования и распоряжения (соцнайм, аренда);
- соглашение о техобслуживании;
- паспорт граждан;
- разрешение муниципалитета на внесение изменений.
Все производимые изменения оформляются только на основании подтверждающих документов, с обязательным указанием их номера и даты. Достоверность внесенных корректировок паспортист заверяет собственноручной подписью и датой совершения действия.
Как разделить между собственниками жилья
Вопрос о разделении лицевых счетов в обычной квартире и в коммунальной квартире имеет особенности.
Особенно это актуально при совместном проживании на одной жилплощади бывших членов семьи, либо родственников, не желающих платить всю коммуналку.
Если жильё находится в собственности и есть выделенные в натуральном виде доли (например, по ½ на брата и сестру), то каждый из них может обратиться за разделением лицевого счёта соразмерно принадлежащей доле.
Решить этот вопрос можно в досудебном порядке, путём заключения соответствующего соглашения по распределению оплаты за коммунальные платежи. Однако заключения подобного документа трудно добиться, поскольку проживающим в жилом помещении владельцам очень удобно, когда за коммуналку платит ответственный квартиросъёмщик (лицо, на которого открыт лицевой счёт). Сложности могут возникнуть и в случае, если квартира разделена в долях, но при этом количество квадратных метров каждого владельца не определено. В этом случае обратиться за разрешением этого вопроса можно в суд.
Разделить лицевой счёт в муниципальной квартире нельзя, но только не в ситуации, когда кто-то из граждан перестал быть членом семьи. Выбывший из семьи (например, после развода) обязан самостоятельно нести расходы по оплате коммунальных услуг, но при этом он не теряет право пользования выделенным помещением. В этом случае можно попробовать заключить соглашение по распределению коммунальных платежей. Если подписать этот документ не удаётся, необходимо обращаться в суд. Удовлетворение судом иска о разделении лицевого счёта в муниципальной квартире не влечёт за собой заключения отдельного договора социального найма.
Где и как получить выписку из финансово-лицевого счета?
Право на получение выписки имеет не каждый гражданин. Круг лиц, кому она может быть предоставлена, ограничен следующими:
- собственник или наниматель жилья;
- арендатор на основании договора аренды;
- представитель владельца помещения на основании нотариальной доверенности;
- законный представитель собственника, являющегося несовершеннолетним или недееспособным гражданином;
- лицо, зарегистрированное по указанному адресу;
- юридическое лицо на основании обоснованного запроса.
Пошаговая процедура получения выписки из лицевого счета представляет собой следующий алгоритм:
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы. В перечень входят:
- удостоверение личности (паспорт);
- правоустанавливающий документы на квартиру (достаточно выписки из ЕГРН);
Где можно получить финансовый лицевой счет с места жительства
Важно! При личном обращении выписка из лицевого счета будет готова через 2-3 дня, МФЦ и сотрудники сайта Госуслуг оформляют бумагу за 5 дней.
Копия лицевого счета может быть выдана сразу в нескольких учреждениях, и разницы нет, куда обращаться — это вопрос удобства:
- подать электронное заявление через портал Госуслуг;
- отправить запрос по почте (заказное письмо с уведомлением о вручении);
- МФЦ (многофункциональный центр);
- администрация муниципального образования;
- управляющая компания.
В учреждениях, куда заявитель может обратиться лично, ответственное за прием и выдачу документов лицо обязано произвести следующие действия:
- проверить паспорт заявителя;
- убедиться в том, что заявитель имеет право на получение копии или выписки указанного документа;
- проверить соответствие представленных документов требованиям закона;
- проверить комплектность запрошенных бумаг;
- спросить о цели обращения заявителя;
- зарегистрировать заявление и присвоить ему индивидуальный номер.
Ответы на распространенные вопросы о том, для чего нужен финансовый лицевой счет с места жительства
Вопрос №1: Я правильно понял, что финансовый лицевой счет с места жительства устанавливает право владения собственника или нанимателя жилья?
Ответ: Нет. Лицевой счет лишь констатирует факт владения или найма. Право собственника или нанимателя устанавливают следующие документы — сертификат о вступлении в права наследования, договор дарения или купли-продажи (для владельца) и решение исполнительного органа, ордер муниципалитета (для нанимателя).
Вопрос №2: На протяжении какого срока финансовый лицевой счет с места жительства является действительным?
Ответ: Срок действия выписки или копии финансового лицевого счета составляется 30 дней с момента его выдачи.
Оформление финансового счета
Получить финансово-лицевой счет удастся дееспособным людям, которые проживают по этому адресу и владеют этим недвижимым имуществом. Чтобы оформить другой лицевой счет либо заменить старые данные на новые, собственнику полагается сделать обращение в управляющую компанию.
Следует принести нижеследующие бумаги:
- доказательство права собственности;
- договор с УК;
- паспорт;
- документ, подтверждающий законные основания для изменения данных.
Закрепление государственной жилплощади проводится за главным квартиросъемщиком. На него открывается уникальный лицевой счет. По этому номеру начисляются суммы за потребленные ресурсы и обслуживание жилого дома, погашаются долги. Бывают ситуации, когда необходимо провести разделение счетов на оплату между несколькими жильцами. Но предварительно требуется заменить соглашение об аренде.
Если требуется создать лицевой счет на государственное жилье, то необходимы такие бумаги:
- договор о временном пользовании с нанимателями квартир (социальный найм, аренда);
- соглашение на техническое обслуживание;
- паспорт;
- разрешительный документ от администрации города на изменение данных ФЛС.
Достоверность произведенных поправок заверяется простановкой подписи паспортистом. Рядом пишется дата совершения корректировки.
Инструкция по получению выписки
Данный акт выдается даже в ситуации, когда за гражданином числится задолженность по жилищно-коммунальным услугам. Если уполномоченный орган отказывает в выдаче выписки, нужно просить документальное обоснование.
Предусматривается такая последовательность действий для получения выписки:
- направить документы в уполномоченный орган. Сделать это можно посредством личного посещения организации или в режиме онлайн. Также есть возможность использовать услуги МФЦ;
- получить документ. Оформляется акт, чаще всего в день обращения, иногда гражданину нужно прийти повторно на следующий день и забрать документ.
Для получения выписки нужно написать заявление по установленному образцу. К нему прикладывается акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина, соглашение найма и доверенность.
Важно! Если отправлять документы в электронной форме, то период ожидания ответа будет составлять порядка 3 дней. Запрашивать выписку можно неограниченное количество раз.
Как открыть лицевой счет квартиры
Лицевой счет открывается на конкретную квартиру, в которой может проживать несколько жильцов. В связи, с чем он открывается на ответственного квартиросъемщика.
Для того, чтобы стать ответственным квартиросъемщиком необходимо отвечать следующим критериям:
- Гражданин должен быть совершеннолетним.
- Дееспособность, то есть лицо должно осознавать и отдавать отчет своим поступкам.
- Лицо должно быть прописано в этом жилом помещении.
Для открытия лицевого счета на квартиру необходимо предъявить следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации или в том случае, когда квартира является муниципальной — договор социального найма;
- документ-основание, а именно договор купли продажи, договор дарения и др.;
- акт приема-передачи квартиры;
- паспорт;
- в случае если интересы квартиросъемщика представляет доверенное лицо, то доверенность.
Раздел лицевого счета
Нередко возникает необходимость раздела лицевого счета. Если у квартиры есть несколько совладельцев, а платежные документы были оформлены на одного из них, то при разделе имущества требуется разделить и лицевые счета – для того, чтобы каждый вносил плату только за свою долю квартиры.
Раздел лицевого счета может подразумевать: разделение счетов на оплату коммунальных услуг, получение отдельного свидетельства права собственности на жилое помещение или его часть, заключение договора социального найма и определение порядка пользования жилым помещением. Необходимо осознавать разницу между финансово-лицевым счетом (для квартир по договору социального найма) и карточкой учета собственника (для квартир в собственности). Процедуры разделения для них отличаются правовыми последствиями.
Жилищный кодекс, принятый в 2004 году, не содержит специальных положений о разделе лицевого счета. Согласно Постановлению № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. член семьи нанимателя не вправе требовать от наймодателя заключения с ним отдельного социального договора. Между тем запрет на заключение отдельного договора социального найма не означает запрета на разделение лицевого счета как такового.
Разделенный лицевой счет определяет для конкретного лица то жилое помещение, за которое он должен платить. Раздел счета помогает решить споры о порядке оплаты. Плательщик не несет ответственности за долги своего совладельца квартиры. Однако раздел не влияет на долги, возникшие ранее.
При разделе счета должны соблюдаться следующие условия:
- наличие в квартире изолированного жилого помещения (одна или несколько комнат);
- площадь изолированного помещения должна соответствовать доле члена семьи, желающего разделить лицевой счет;
- площадь кухни не должна быть менее 6 квадратных метров (данное положение Верховным судом РФ признано не подлежащим применению).
Отказ в разделе лицевого счета можно получить, если хотя бы одна из комнат признана для постоянного проживания непригодной. Причинами этого может быть следующее:
- ширина комнаты не превышает 2 метров;
- вход в комнату уже 70 см;
- окно выходит в замкнутый двор, площадь которого менее чем 5 на 5 метров;
- расстояние от окон до стены противоположного здания менее 3 метров.
В этих случаях заключение отдельного договора по найму невозможно. Также не имеют права проводить раздел лицевого счета люди, проживающие в служебном помещении.
При отсутствии препятствий для раздела лицевого счета в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда (УДЖП и ЖФ) своего административного округа нужно представить следующие документы:
- заявление о разделе лицевого счета (об изменении договора найма жилого помещения);
- паспорт заявителя;
- план квартиры с указанием площадей комнат из БТИ;
- копию финансово-лицевого счета;
- выписку из домовой книги;
- справку о том, что заявитель имеет самостоятельный заработок;
- письменное согласие остальных жильцов квартиры на раздел имущества и новый порядок пользования жилыми помещениями.
Выписка финансового лицевого счета квартиры, образец – как выглядит, где взять?
В наше время у всего есть свои документы, и даже у жилья есть свой платежный паспорт, он называется финансово-лицевым счетом.
Данный документ представляет из себя характеристику помещения по разным категориям, а также содержит в себе информацию о расчете за коммунальные услуги по жилью.
Очень многие люди сталкиваются с необходимостью получить такой документ, как финансово-лицевой счет, например, когда жилье собираются снимать или сдавать.
В целом, для любых юридических действий с жильем необходимо получить данную справку. Давайте разберемся, что из себя представляет данный документ, а также как получить данный ордер.
Данный документ представляет собой реестр различных сведений, таких как начисления, по коммунальным услугам, то есть количество израсходованной электроэнергии, горячей и холодной воды, а также проведение производственного ремонта.
В качестве образцов можете ознакомиться с выписками ниже.
Что такое финансовый лицевой счет и где его взять – вот главный вопрос, задаваемый собственниками, которые решаются на продажу жилья.
В Росреестре обязательно следует предъявлять подобную выписку, чтобы осуществить продажу жилья без имеющегося долга.
Где взять эту выписку?
За выпиской можно обратиться в ближайшее расчетное отделение, которое обслуживает район владельца квартиры или дома.
Также можно обратиться в любой многофункциональный центр или администрацию населенного пункта.
При себе необходимо иметь свидетельство о праве собственности или договор соцнайма. Следует также отметить, что подобные сведения может получить только собственник или ответственный квартиросъемщик.
Выписка готовится в течение дня – зачастую документ готовит сам бухгалтер расчетного центра. Выдается документ на следующий день по предъявленному паспорту и свидетельству или договору.
Суть финансово-лицевого счёта
Документ является по своей сути реестром данных и регистрируется он отдельно по каждому жилому недвижимому имуществу – комнате в коммуналке, частному дому или квартире.
Финансово-лицевой счёт (расшифровка аббревиатуры «ФЛС») содержит в себе характеристику собственнических прав на жильё и, собственно, параметры жилого помещения.
Примечание 1. ФЛС – это источник сведений об осуществляемых ремонтных работах, эксплуатации помещения, начислениях за сервис ЖКХ (электроэнергию, водоснабжение, отопление и т.д.). Данный документ делает возможным своевременный мониторинг финансовых вопросов, касающихся недвижимого имущества. С его помощью проверяется правильность реализованных расчётов и начислений, контролируется исполнение жилищно-коммунальными службами их обязательств.
Суть данной нормативной единицы ясна, однако в чём главное назначение с точки зрения практики? Об этом расскажем далее.
Алгоритм открытия счета
Сразу же следует отметить, что переоформление лицевого счета станет необходимым, как только вы вступите в законные права владения вашей недвижимостью, независимо от того, получили вы квартиру в наследство, купили ее на первичном или вторичном рынке или стали ее собственником каким-то иным способом. Открывается лицевой счет на имя главного съемщика квартиры. Даже если проживающих и прописанных в ней будет несколько, они должны принять совместное решение о том, кто именно выступит в этой роли и дать свое письменное согласие.
Основной квартиросъемщик должен отвечать следующим требованиям:
- достигнуть своего совершеннолетия;
- являться дееспособным;
- зарегистрироваться в квартире и жить в ней.
Итак, вы стали собственником жилой площади. Получив на руки документ на право владения ею, можно переходить ко всем другим формальностям. Одной из них является открытие или переоформление лицевого финансового счета.
Для начала вам нужно перезаключить договоры со всеми коммунальными службами, чтобы в качестве плательщика теперь числились вы.
Сюда можно отнести управление по водоснабжению, газовую службу, поставщика электроэнергии. После того, как все службы будут пройдены, необходимо обратиться в управляющую компанию с перечисленным выше пакетом документов для внесения новых данных в домовую книгу и оформления лицевого счета квартиры на нового владельца. Еще раз подчеркнем, что выполнить данную процедуру может только владелец жилья с имеющимся у него на руках документом, подтверждающим, что он уже вступил в право владения.
ФЛС содержит в себе сведения:
- вид жилья – квартира, отдельное строение, секция;
- площадь;
- количество комнат;
- этаж;
- процентное выражение износа и пр.
В бланк вписывается перечень услуг, которыми пользуются владельцы квартиры: отопление, канализация, газ, электроэнергия, лифт, вывоз ТБО и т. д.
Если недвижимость оформлена на нескольких людей, то в Реестре размещается информация о долевой собственности.
Внимание! В квитанции указывается главный квартиросъемщик в случае проживания нескольких граждан. Его определяют во время первого обращения всех владельцев помещения. От них требуют письменно подтвердить, кто будет ответственен за получение платежек.
Главному съемщику положено соответствовать следующим характеристикам:
- совершеннолетний возраст;
- полная дееспособность;
- наличие постоянной прописки в помещении и фактическое проживание в нем.
Если жилой объект записан на нескольких собственников, а лицевой счет открыт на кого-то одного, то, разделяя имущественные ценности, всем владельцам полагается открывать отдельные лицевые счета. Перечислять платежи по квартплате полагается каждому по своей доле.