Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купля-продажа гаража через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде чем заниматься продажей гаража с фундаментом, владельцу необходимо убедиться, что в наличии есть все документы. В том числе свидетельство, подтверждающее право собственности, или удостоверение, выданное БТИ (выдавались до окончания 90-х гг.).
Алгоритм действий по регистрации соглашения
Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:
- Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
- Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
- Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
- Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.
Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием. Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг.
Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:
- договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
- паспорта обеих сторон;
- согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;
Возможные проблемы, трудности и их решения
Владельцы гаражных построек часто сталкиваются с различными трудностями и проблемами во время продажи недвижимости.
Это могут быть такие проблемы как:
- неоформленный участок на котором стоит постройка — покупатели чаще всего не хотят приобретать гараж без земельного участка. Поэтому, чтобы решить данную проблему, необходимо либо оформить участок в собственность, либо продлить имеющийся договор аренды с ГСК или иным собственником земли;
- признание конструкции размещенной незаконно — если покупатель не просмотрел внимательно все документы, он рискует стать жертвой мошенников. Часто бывает так, что постройка устанавливается самовольно, без имеющегося разрешения на размещение. Чтобы купленный гараж не был снесен местными властями, стоит заранее запрашивать все документы на соответствие;
- претензии третьих лиц или признание сделки недействительной — важно получить согласие от третьих лиц, имеющих права на гараж. Так, если продавец утаил факт того, что он состоит в браке и не предоставит согласие жены или мужа на продажу машиноместа, сделка будет признана незаконно совершенной.
Дополнительные документы для продажи гаража
Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:
- заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
- паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
- свидетельство о собственности на объект недвижимости;
- кадастровый и техпаспорт на строение;
Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.
- документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
- справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
- квитанция об уплате госпошлины;
- согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
- свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
- разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.
По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.
Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.
Как оформить куплю-продажу гаража через МФЦ?
При удачном стечении обстоятельств это можно сделать за пару визитов в МФЦ.
В первый визит нужно:
- явиться в МФЦ, получить талон к нужному специалисту и дождаться своей очереди.
Возможно, в вашем регионе есть услуга предварительной записи на прием. Тогда приходите в дату и время, на которые вас записали.
- объяснить сотруднику цель вашего визита — подать документы на госрегистрацию перехода права собственности на гараж,
- представить сотруднику необходимые документы, заполнить заявление о госрегистрации по его инструкциям (обычно он делает это сам, а вы только проверяете и подписываете его) и получить бумагу о приеме документов. В ней будут указаны дата и время их подачи, а также опись документов, которые вы отдали.
Передача по наследству
Правила оформления гаража при получении его в наследство приводятся в 5 разделе ГК. Для этого наследник должен обратиться в нотариальную контору после смерти собственника недвижимости. Он составляет заявление на получение наследства. В течение полугода выявляются другие наследники и все ценности, принадлежащие умершему гражданину.
Через 6 месяцев после смерти владельца наследники получают св-ва о вступлении в наследство. Именно эти документы выступают правоустанавливающей документацией для регистрации объекта. С ними нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Если другой родственник желает получить гараж, то он может подать иск в суд для оспаривания завещания. Если же умерший гражданин не выплатил пай в ГСК, то наследуются только деньги, внесенные ранее в виде паевых взносов. Для этого составляется заявление на имя руководителя кооператива.
Необходимые документы
Для оформления собственности нужно обратиться в местную администрацию. Главный плюс — предоставить можно любую справку, которая докажет, что вы владеете объектом.
Какие документы нужны для «гаражной амнистии»:
- Какая-либо справка от администрации о предоставлении места под гараж.
- Какой-либо документ от предприятия, на котором вы работали и которое выделило землю. Например, справка с завода, фабрики, колхоза и др.
- Любой документ о паях в гаражном кооперативе.
- Документальное решение собрания кооператива, на котором вам достался гараж.
- Техплан объекта.
- Техпаспорт (за ним можно обратиться в БТИ).
- Кадастровый план вашего участка и его схематичное расположение.
- Квитанции об оплате любых коммунальных услуг, о подключении к различным сетям и т.д.
- Справка о наследовании гаража (если он принадлежал вашим родственникам).
Важно! Власти различных регионов могут предъявлять свои требования о списках документов. Будьте внимательны.
Все справки нужно передать в администрацию района или в МФЦ. Они сами подают в Росреестр следующие заявления:
- о предварительном согласовании;
- о передаче в собственность земли.
Возможные проблемы и пути решения
Многие россияне, в попытке добиться максимальной экономии, приобретают объект без документального оформления. Однако отсутствие официальных бумаг налагает определённые ограничения на нового владельца, не позволяя сдать в аренду или перепродать недвижимость в дальнейшем.
Купля продажа гаража через МФЦ полностью исключает подобные последствия, а также защищает покупателя от незаконных действий мошенников. Следует понимать, что строения, возведённые без соответствующего разрешения, нельзя оформить официально, а значит, в любой момент их могут снести, не возмещая никаких убытков владельцу.
Нередки ситуации, когда гаражные массивы возводят во дворах многоэтажек. Чаще всего строительство является незаконным, и жильцы всеми силами добиваются сноса. Разумеется, владельцы таких гаражей стремятся получить за своё имущество денежные средства и продают строение по низкой стоимости, но без каких-либо документов, ссылаясь на то, что бумаги были утеряны и требуются средства и время, чтобы их восстановить.
Чтобы избежать подобных последствий рекомендуется приобретать недвижимое имущество только в том случае, если на него имеются официальные документы, а в качестве продавца выступает собственник или его представитель, действующий на основании доверенности.
Ещё один нюанс, требующий отдельного внимания – это приватизация земельного участка, на котором возведён гараж. Если земля взята в аренду у муниципальных властей, то в один прекрасный момент новый владелец может получить уведомление о скором сносе всех строений, размещённых на данном участке.
Если Вы сомневаетесь в собственных юридических познаниях, или честность продавца вызывает серьёзные сомнения, проконсультируйтесь у опытного юриста прямо сейчас.
Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ
Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.
Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:
- обращались к услугам юристов для оформления договора;
- арендовали банковскую ячейку;
- заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
- проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.
👨 Купля-продажа гаража через МФЦ
Гражданский кодекс РФ и ФЗ №218 «О госрегистрации недвижимости» устанавливают обязательную госрегистрацию прав собственности на недвижимость, к которой относятся и капитальные гаражи.
Обратите внимание! Сооружения, которые можно демонтировать и переместить без утраты функциональности, — «ракушки» и другие сборные металлоконструкции, недвижимостью не являются и перерегистрации не требуют. Такой гараж продается либо как движимое имущество, либо как участок земли, возведение временных или постоянных объектов на котором, – забота нового владельца.
Регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр, но не обязательно обращаться непосредственно в ведомство. Перерегистрировать сооружение на нового владельца поможет Многофункциональный центр по месту нахождения объекта.
Как переоформить гараж на другого человека без волокиты с документами
Многие продавцы и покупатели сегодня решают схитрить и напрямую передать деньги, без какой-либо регистрации сделки. Это очень плохой способ, хотя он и не требует вообще никаких действий и уплаты налогов, пошлин. Дело в том, что купивший гараж не сможет продать, сдать, обменять его, так как у нового владельца не будет вообще никаких документов на честно купленное строение.
Другая серьезная проблема, с которой можно столкнуться – мошенники. Возможно, гараж, который Вам предлагают купить напрямую, без регистрации договора, вовсе не принадлежит продавцу, а после покупки в скором времени объявится настоящий владелец.
Переоформление гаража в кооперативе – не очень сложный, но немного затянутый процесс, который требует усилий. Тем не менее не стоит бояться оформлять гараж на другого человека, это надежный способ приобретения имущества, который гарантирует отсутствие проблем в будущем.
Дополнительные документы для продажи гаража
Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:
- заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
- паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
- свидетельство о собственности на объект недвижимости;
- кадастровый и техпаспорт на строение;
Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.
- документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
- справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
- квитанция об уплате госпошлины;
- согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
- свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
- разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.
По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.
Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.
Особенности заключения договора
Перед заключением сделки стоит изучить образец договора купли-продажи. Его можно напечатать на компьютере или аккуратно составить от руки.
В этом соглашении должны содержаться следующие данные:
- Информация о сторонах: фамилия, имя и отчество, место регистрации, серия и номер паспорта каждой стороны.
- Предмет сделки. Его характеристика должна быть исчерпывающей. Нужно указать адрес гаража (а при необходимости и номер), материал, из которого он построен, количество этажей, площадь, наличие коммуникаций и подвала.
- Цена сделки.
- Порядок приемки и передачи.
- Способ расчетов между сторонами. Передача денег может производиться по безналичному расчету или наличными под расписку. Также стороны нередко прибегают к аренде банковских ячеек.
- График платежей, если оплата будет производиться по частям.
- Обязанности и права продавца и покупателя.
- Обстоятельства, при наличии которых соглашение может быть расторгнуто.
- Форс-мажор и другие нюансы сделки.
В конце должна быть дата и подписи сторон. Заверять документ у нотариуса нет необходимости. При его составлении, а также подготовке других бумаг нужно быть предельно внимательным. Стоит допустить ошибку или опечатку, и процесс будет заторможен до устранения недостатков.
Кроме того, в приеме документов может быть отказано, если есть подозрения, что они подделаны, если в договоре нет цены или закончился срок действия паспорта одной из сторон. Также отказ последует, если предоставляемый договор не соответствует нормам российского законодательства. Бывают и некоторые другие случаи.