Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какое должно быть расстояние от гаража до забора соседей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нарушение норм планировки чаще связаны с неправильным расстоянием до объектов на соседском участке. Если гараж совмещен с автомастерской, он становится источником сильных шумов. Если бокс расположен слишком близко к забору или к жилому соседскому дому, у последних появляется основание для жалоб и требований удалить постройку.
Документы на строительство
Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для возведения любого капитального строения требуется разрешение. Это значит, что построить без него гараж можно, если это:
- металлическая конструкция без фундамента, с возможностью перемещения при помощи подъемного крана;
- сооружение в виде навеса без капитальных стен.
Если строение с фундаментом – это недвижимое имущество, облагаемое налогом и для возведения которого требуется разрешение.
Если гараж будет использоваться для коммерческих целей, разрешение необходимо, независимо от типа строения.
Для его получения нужно представить в отдел архитектуры муниципалитета:
- заявление владельца участка;
- паспорт;
- технический план земли;
- документальное подтверждение права собственности на участок;
- проект будущего гаража;
- кадастровый план участка;
- план подключения к коммуникациям;
- топографическую карту участка.
Можно ли делать стену гаража забором
При проектировании нужно учитывать и его размеры, чтобы использование было максимально удобным и безопасным.
Стандартные минимальные габариты на одну машину – 4*6м, исходя из длины легковой машины (4,5м) и ее ширины (2,8м). Высота потолка – не меньше 2,5м.
В зависимости от размеров конкретного автомобиля, нужно следить, чтобы соблюдалось расстояние:
- по 0,8 м с каждой стороны (по 0,6м, если установлены колонны);
- от 0,7 м со стороны капота и багажника;
- если внутри располагаются две машины друг за другом, расстояние между ними должно быть от 0,6м;
- если два автомобиля будут стоять рядом, к минимальным размерам добавляется 1,6м по ширине и 1,4м по длине.
Красная линия – это внешняя граница строительных объектов, находящихся во дворе и включенных в проект. Она отделяет личный участок от:
- автомобильной магистрали;
- трубопроводов;
- линий связи и электропередач;
- других кабелей и проводов.
Нарушение норм строительства
Скользкий момент связан с этажностью гаража. Традиционно это одноэтажная постройка. Но если он оборудуется вторым этажом, последний, даже будучи жилым, таковым не считается. Возникает противоречивая ситуация. С одной стороны, если двухэтажный гараж загораживает солнце и «смотрит» в соседские окна, это является нарушением. С другой – строение не рассматривается как жилое, значит, нельзя требовать, чтобы расстояние до него было более 6 м.
Неоднозначные ситуации чаще всего выступают предметом спора и претензии с одной или, с другой стороны.
Какое должно быть расстояние от гаража до забора соседей
Красная линия – это внешняя граница строительных объектов, находящихся во дворе и включенных в проект. Она отделяет личный участок от:
- автомобильной магистрали;
- трубопроводов;
- линий связи и электропередач;
- других кабелей и проводов.
В ИЖС красная черта является частью проекта и должна обязательно отображаться в нем. Расстояние от нее до гаража должно быть от 5м, если речь идет о жилой улице – от 3м.
Направление гаражных ворот в данном случае неважно, главное требование – не выходить за пределы красной линии.
Расстояние зависит от типа растения:
- 4м, если это взрослые деревья;
- 2м, если речь идет о кустарниках и среднерослых деревьев;
- 1м от цветов и иных культурных растений.
При выборе места нужно проверить, чтобы постройка не создавала тень и не мешала нормальному росту насаждений.
Расстояние от автомобильного бокса до собственного жилого дома на участке должно быть не менее 3м. Расчет дистанции ведется от цоколя одного строения до цоколя другого.
В соответствии со СНиП, если гараж строится на одном участке с деревянным домом в сельской местности или на даче, дистанция должно быть не менее 15м.
Расстояние от гаража до дома можно сократить до 6м, если соблюдать правила пожарной безопасности.
Чтобы минимизировать риск возникновения пожара нужно:
- установить противопожарный щит возле гаража;
- поставить внутри огнетушитель;
- при расположении электрокабеля учитывать Правила техэксплуатации электроустановок потребителей;
- установить предохранители на счетчиках;
- для электрических проводов предусмотреть металлические рукава;
- электропроводку установить таким образом, чтобы она проходила через счетчик, установленный в жилом доме;
- надеть плафоны на все лампы и светильники;
- отказаться от электрической системы отопления.
Нельзя хранить канистры в гараже рядом с автомобилем, для них необходимо сделать помещение с отдельным входом.
Рекомендуется сразу при строительстве сделать дорожки вокруг цоколя с целью ограждения фундамента от сточных вод и обеспечения свободного прохода к нему. Их ширина должны быть 70-80 см.
В соответствии с пожарными нормами, все постройки делятся на несколько классов безопасности, поэтому расстояние между ними зависит от материалов, из которых они возведены.
У неё в таком случае будет доступ к стене дома только около метра по отростки и все, не заставят ли меня снести забор?
Частный дом, соседский дом находится на меже, от дома отмостка проходит 0,7 и мёжа, у нас рядом стоит гараж метр от межи, дело в том что соседка старая бабушка которая постоянно приходит и наводит порядки на нашей земле якобы рядом стен стеной, хотя земля уже там наша, сегодня поломала большой кустарник смотродины, могу ли я поставить забор на меже? У неё в таком случае будет доступ к стене дома только около метра по отростки и все, не заставят ли меня снести забор? Уже много раз говорили ей что бы не заходила к нам…. Бесполезно … сегодня про кустарник сказала что поломала его потому что тень падала на дом от него….
Это ваше право поставить забор. Гараж ваш должен быть на 1 м от забора. Бабушка пусть наводит порядок на своей территории.
При определенных условиях можно построить гараж и в нарушение этих норм. Для этого необходима письменная договоренность с соседями, которую следует нотариально заверить. Такой документ действует три года, после этого срока его нужно продлевать. Гараж при этом должен быть построен с соблюдением всех норм пожарной безопасности, о которых говорилось выше.
Также можно построить гараж вплотную к соседскому. Можно поставить гараж и таким образом, чтобы одна его стена заменяла собой часть забора. В последнем случае конфликт с соседями может возникнуть, если ваша постройка затеняет их посадки. Поэтому, прежде чем начинать строительство таким образом, необходимо договориться с соседями и заключить письменный договор.
Важно! Письменный договор заключается с конкретными людьми. Если соседи продадут участок, с новыми хозяевами может возникнуть конфликт.
При этом срок давности искового заявления составляет 3 года, и если проблем за это время не возникло, то постройку можно считать законной.
Есть ли законная норма, разрешающая строить гараж, баню или сарай прямо по границе с участком соседа?
Из-за строительства гаражей, бань, навесов, сараев очень часто возникают конфликты между соседями. Как правило, причиной становится слишком близкое соседство вышеуказанных вспомогательных построек к забору. Причины недовольства различные: зимой с крыши соседских построек скатывается снег, летом льется дождевая вода, тень от стены падает на посадки и так далее, и тому подобное – повод для спора найти не проблема. Достаточно реальных примеров, когда строения размещаются безо всякого отступа от границы с участком соседей – построены на меже. Так есть ли нормы, которые могут разрешить строительство гаража, бани, навеса и других построек вспомогательного назначения без отступа от забора или это однозначное нарушение?
Давайте начнем с норм, которые (в общем и целом) существуют для размещения хозяйственных построек. Итак, общеизвестный норматив такой – минимальный отступ от границы участка до стены строения вспомогательного назначения (а это и гараж, и баня, и навес, и сарай) должен быть не менее 1 метра. Этот норматив установлен в подавляющем большинстве Правил землепользования и застройки муниципалитетов нашей страны. Вроде бы, о чем дальше спорить, если есть норма, которая обязывает отступить от границы участка минимум 1 метр? Так-то оно так, но есть оговорки, вернее, уточнения, поэтому возвращаемся к теме: так есть ли в нормах условия, разрешающие строительство построек вспомогательного назначения без отступа от забора?
Расстояние от гаража до других построек
Существует свод правил и норм (СНИП) под номером 2.07.01-89, где обозначены нормативы расположения гаража на участке. Это законодательный акт, пункты которого надо соблюдать неукоснительно. Но есть отступление от нормативных требований, в где обозначено, что Администрации регионов имеют право вносить собственные требования, которые не должны противоречить законным. То есть выше упомянутый СНиП в каждой области может быть добавлен другими нормами.
Правда, необходимо отметить, что указанные в документах нормы являются рекомендательными, потому что загородный участок – есть собственность его владельца. И на нем он может строить все, что захочется и где захочется. То есть за нарушение строительных нормативов ни административной ответственности, ни уголовной нарушитель нести не будет.
Но юристы рекомендуют правила не нарушать, ведь не зря их писали. Потому что всегда найдется человек, к примеру, ваш сосед, который у забора решит организовать зону отдыха, а в этом месте у вас на участке стоит гараж. Вот вам и конфликт, потому что он не хочет дышать выхлопами от вашего авто. И если вы нарушили нормативы, то решение суда, если сосед туда обратиться, будет не в вашу пользу.
Нарушены нормы строительства
В том случае, если гараж возведен без соответствия строительным нормам, то соседям можно обратиться в суд. В основном он принимает такое решение, которое позволяет устранить нарушения без сноса здания, так как снос объекта может понести более серьезные потери, в отличие от неудобств, образовавшихся из-за возведения гаража в недопустимой близости.
Например, если истец пожаловался на затопление своего участка водой во время дождя с крыши гаража, то суд принимает решение об увеличении количества ливневых стоков. Нарушение метровой зоны от соседского дома также не всегда является основанием для того, чтобы гараж был снесен.
ВАЖНО! При наличии таких обстоятельств суд может отказать в иске по причине малозначительности. Можно ли строить дом вплотную к забору? Обоснуют такое решение судебные органы тем, что строительные нормы носят рекомендательный характер.
Таким образом, место, где можно построить на участке гараж, регламентируется нормами. Его можно возвести и с нарушением СНиПов, но только при одном условии, что на это есть письменное и зафиксированное согласие соседей. В противном случае с претензиями могут обратиться не только они, но и местная администрация населенного пункта.
Если согласия соседей нет, то придется отмерять 5 метров от забора и на этом месте планировать участок для возведения гаража. Для перестраховки желательно прибавить еще полметра, так как если хотя бы один угол будет находиться ближе, чем на 6 метров от соседних строений, в случае конфликта с соседями гараж могут снести.
Место строительства гаража
П/п. 1 п.
17 ст. 51 ГрК РФ определяет, что разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физлицу для некоммерческих целей, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке хозпостроек, допускаемых к возведению по законодательству в области садоводства/огородничества.
Важно! Расстояние от забора до гаража в обоих случаях должно быть не менее 1 м. Больше делать расстояние до забора можно, меньше — нельзя.
Есть много обстоятельств, способных повлиять на комфортное целевое пользование гаражным помещением:
- соответствие техническим параметрам автомобиля;
- обеспечение удобного заезда;
- необходимая удаленность от коммуникационных линий;
- отсутствие затенения посаженной растительности у соседей (дикорастущая в счет не идет);
- кровельный водоотвод на свой участок;
- соблюдение отступов до кустов и деревьев.
Кроме того, соблюдаются следующие правила:
- При размещении внутри двора въезжать авто должно свободно, без дополнительных маневров.
- Изнутри въездных ворот должно быть пространство для беспрепятственного для запирания гаражных.
- При въезде в гараж с улицы должен обеспечиваться необходимый водительский обзор.
- Открытие ворот должно быть без помех для передвижения пешеходов и проезжих машин.
- Если строится гараж встык с домом или в цокольном этаже, то в первую очередь выполняются пожарные требования. Это предполагает оборудование гаражного помещения пожарным инвентарем, вытяжкой, противопожарной сигнальной системой.
- При размещении гаража в цокольном этаже разрешено располагать там ТС, работающие только на жидком топливе.
- При возведении гаража не стоит забывать и о других пожарных нормах (правилах). Так, в СНТ ширина проездов для пожарной техники должна быть не менее 3,5 м.
Как правильно выбрать место для гаража
Существенно облегчает выбор большая площадь участка, отсутствие низин в ландшафте и сетей коммуникаций в непосредственной близости.
При таком раскладе вам не придется ломать голову над тем, как расположить гараж максимально близко к забору. Вы сможете выбрать иной, наиболее оптимальный вариант размещения.
Предлагаем вам несколько из них:
- на въезде непосредственно у дороги,
- пристроить гараж к иному зданию и строению (в частности, вы можете пристроить его непосредственно к жилому дому),
- можно сделать парковку перед воротами (в частности, для удобства выгрузки вещей и т. д.),
- вы вправе заключить договор с соседом о расположении ваших гаражей с общей стеной. Такой договор должен быть заверен нотариусом. При этом следует учитывать возможные риски: если собственник соседнего участка сменится, он может не одобрить такое расположение построек.
Соблюдение следующих мер пожарной безопасности поможет смягчить положение о необходимости размещать гараж на трехметровом расстоянии от забора:
- расположение в гараже огнетушителя,
- если гараж не отапливается,
- если имеются защитные плафоны для ламп,
- если пожарный щит содержит весь необходимый инвентарь.
Следует отметить, что если гараж пристроен к дому или встроен в него, то расстояние между ним и границей участка рассчитывается как в случае с жилым домом: должно составлять не менее трех метров.
Как оформить гараж в собственность?
Дополнительные требования к правильному размещению гаража
Помимо основных норм расположения постройки под автомобиль, существуют дополнительные нюансы размещения гаража на участке, регламентированные законодательством и здравым смыслом. А именно:
- строение располагают недалеко от въезда, исключая повороты при проезде машины по участку;
- учитывают уровень грунтовых вод, выбирая возвышенное место под строительство;
- строительство ведут так, чтобы готовый объект не затенял посадки у соседей на протяжении светового дня;
- отвод воды с крыши делают на своем участке;
- рекомендуют располагать постройку с северной стороны участка, так как выращивание садоводческих культур в этой части затруднено;
- деревья высаживают на расстоянии 2 – 4 м, соблюдая нормы безопасности.
В отдельных случаях монтируют рулонные, либо секционные ворота для экономии места или для удобства пешеходов (если постройка установлена с нарушением норм на границе с местами общего назначения).
Могу ли я построить гараж по линии фасадного забора
Подобный термин возник не случайно, это своеобразная зона доступа до важных коммуникаций: электрических проводов, канализационных труб и водопровода. Это необходимое условие для нормального функционирования и эксплуатации систем. Размещение на нем любых объектов может быть расценено как угроза в случае экстренных ситуаций. Это же правило относится и к автомобилю, припаркованному на улице, пусть даже и временно. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, лучше продумать вопрос комфортного и безопасного въезда на свою территорию.
Такой вариант характерен для европейских и американских жилых домов. Вместе с тем, это очень удобно и практично, поэтому зачастую новые здания, даже многоэтажные проектируют именно так. Для гаражного помещения отводят цокольный или «нулевой этаж, а въезд располагается с той стороны фасада, где нет центрального входа. Такое расположение имеет свои преимущества и недостатки, но важно продумать еще и другие немаловажные детали. Письменное согласие соседей необходимо обновлять каждые три года.
По истечению этого срока оно считается недействительным.
При смене владельца соседнего участка договор автоматически аннулируется, а согласится ли новый хозяин на такое решение еще неизвестно.
Наследники или даже вторая половинка хозяина соседнего участка также имеет свое право расторгнуть такое соглашение.
Внесение конструктивных изменений в архитектуру гаража также необходимо согласовать с владельцем соседнего участка. Если обратить внимание, многие автовладельцы планируют расположение въезда в гараж непосредственно с улицы. Это очень удобно и значительно экономит время и силы, кроме того на оживленном проулке может просто не хватить времени открывать и закрывать ворота въезда на территорию, создавая затор из других автомобилей. Оптимальным вариантом также станет установка небольшого пандуса для заезда и роллетных автоматических ворот гаража.
Описанный вариант весьма неплох, но вот при наличии любых коммуникаций непосредственно за вашим забором, осуществление этой мечты грозит нешуточными неприятностями и финансовыми затратами.