Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать схему планирования земельного участка самостоятельно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.
Какой должна быть схема
Документ схемы планировочной организации земельного участка состоит из двух частей – самого изображения и пояснительной текстовой записки. Графическая составляющая содержит следующую информацию:
- определение границ земельного надела в точном соответствии с кадастровым учетом и межеванием территории;
- обозначение контуров и правдивых габаритов планируемого к возведению объекта с указанием его точного местоположения и отсутствием каких-либо дополнительных внутренних примечаний;
- в случае если на участке уже размещены определенные здания, их также наносят на схему;
- объекты, планируемые под снос для организации нового строительства, обозначаются на схеме с соответствующими подписями;
- если на территории участка по градостроительному плану размещены особые зоны, например, границы охранных зон разного целевого назначения, то они в обязательном порядке наносятся на схему;
- также в этой части документа обозначаются возможные участки публичного сервитута1;
- в конце необходимо графически нанести все инженерные сети с учетом их пропускной возможности, а также те места, где они будут подключаться к объекту строительства.
Стоимость готовых документов варьируется от города и организации, которая предоставляет услуги. Как только на руках будет корректно сделанный и утвержденный городской администрацией документ, можно приступать к дальнейшим этапам подготовки и оформления застройки. Те, кто не хотят обращаться в сторонние организации, и не знают, где быстро получить схему планировочной организации застройки участка, могут обратиться в городское архитектурное бюро.
Ещё немного внимания!
Напишите в комментариях, как думаете – как вы считаете, если есть такая возможность, то можно подготовить СПОЗУ самостоятельно или лучше всё же обратиться за помощью к специалистам?
Что такое СПОЗУ для ИЖС?
Схема планировочной организации земельного участка – это что? Это официальный документ, содержащий информацию об объектах капитального строительства, как возведенных на участке на момент составления, так и планирующихся к возведению.
В целом представляет собой композицию строений, которая складывается в результате соединения реального плана и потенциального проекта, гармонично объединяющихся при подготовке СПОЗУ. Для вновь организованных участков, не имеющих строений, план организации земельного участка играет роль планирования расположения построек, согласно которому они будут возводиться на территории ЗУ.
При подготовке документа требуется предварительное межевание участка и наличие топографической съемки ЗУ.
Если границы ЗУ не установлены, тогда другие наши материалы помогут вам выяснить все об этой процедуре, а именно:
- Что такое межевание?
- Какие понадобятся документы?
- Сколько стоит установление границ?
- Что делать, если при межевании:
- возникли споры с соседями;
- произошло наложение границ ЗУ.
Форма, структура и состав
Готовая схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (образец доступен ниже) представлена схематическим планом, нанесенным на топографическую съемку соответствующей зоны застройки. Нормативы и правила его составления регламентируют применение условных знаков, соответственно Инструкции, принятой на основании действия Федерального закона о ГКН, № 221-ФЗ, принятого 24.07.07 г. означающих:
- расположение уже существующих капитальных объектов;
- планирующихся объектов;
- установленного режима зонирования территории.
Эти и иные параметры ЗУ и сведения, вносимые в схему планировочной организации участка, соответствуют установленным требованиям.
Форма схемы планировочной организации земельного участка с обозначением объекта следующая. С правой стороны, сверху столбиком внесены данные:
- условные обозначения;
- экспликация;
- параметры здания;
- адрес ЗУ.
В центре листа дается Схема в виде чертежа. Внизу вносят информацию с примечаниями.
Структура определяется наличием разделов, составляющих пример СПОЗУ. В их число входят:
- титульный лист;
- схематический чертеж ЗУ;
- текстовые пояснения к чертежу;
- приложения.
Состав СПОЗУ дается перечнем в конце документа. Его элементами являются официальные сведения, извлеченные из кадастровых записей или появившиеся в результате топографических расчетов:
- Кадастровый номер ЗУ, номер плана застройки – для возведенных зданий, сооружений или недостроенных объектов, в соответствии со сведениями, внесенными в Росреестр.
- Координаты границ поворотных точек ЗУ и границы конфигурации участка.
- Общая площадь надела с расположением фактических капитальных строений и схемой объектов, которые планируются к строительству.
- Схема подземных, наземных и надземных элементов инженерной инфраструктуры.
- Прилегающие автомобильные дороги, тротуары.
- Иные существенные параметры и характеристики, включенные в состав зоны застройки территории.
Образец схемы для ИЖС
По сути она представляет собой план земельного участка на местности. Причем в ней обязательно указываются как все существующие строения, так и проектируемые. Поскольку образец СПОЗУ часто требуется именно для начала строительства, основное внимание следует уделить чертежу будущего дома и других сооружений, которые предполагается возвести на территории.
Всегда состоит из 3 частей:
- Чертеж в масштабе 1:500 (в 1 см схемы 500 см реального пространства, т.е. в 1 см «бумаги» 5 метров территории).
- Условные обозначения.
- Технико-экономические показатели. Они характеризуют параметры здания, которое будет сооружено, а также площадь территории:
- суммарная площадь дома;
- суммарная площадь в пределах внутренней поверхности стен;
- площадь по этажам;
- общее количество этажей;
- высота здания;
- коэффициент плотности застройки (он должен быть в пределах 0,40);
- коэффициент застройки (не более 0,20).
Как правило, под чертежом идет табличная часть, в которой указываются такие данные:
- ФИО, должность разработчика;
- его подпись;
- дата создания схемы;
- кто утвердил СПОЗУ;
- сведения о заказчике;
- масштаб;
- общее количество листов;
- номер этого листа.
Как видите, доселе мы учитывали, и то, что уже построено на вашем земельном участке, и то (капитальное), что еще предстоит воздвигнуть (собственно, будущий дом).А дальше речь пойдет только о строении, ради которого затеян весь бумажно-волокитный сыр-бор – капитальном родовом гнезде. Итак, кроме вышеперечисленного, необходимо указать технико-экономические показатели дома, такие как:
- площадь мансардных и надземных этажей (первый – уже выше земли) (она не должна быть больше 1 500 м2).
- высоту строения (для частного дома – не более 3-х);
- строительный объем (не площадь(!)) подземной и надземной частей дома (для этого площадь всех подвальных этажей нужно умножить на их высоту. И аналогично поступить с надземными этажами).
Если на участке уже стоят капитальные сооружения, в СПОЗУ указываются и их технико- эксплуатационные показатели (рассчитываются также, как для будущего дома).
Что нужно иметь для заказа СПОЗУ — перечень необходимых документов
Если вам необходима схема планирования организации участка, необходимо обратиться в местную администрацию. Но не все местные администрации предоставляют подобные услуги. В этой ситуации можно обратиться в коммерческую организацию, специалисты которой готовят градостроительные документы и архитектурные проекты.
Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ, составителю необходима специализированная лицензия, если объект планирования может нести угрозу для жизни и здоровья местного населения.
Для получения СПОЗУ потребуются следующие документы:
- Заявление.
- Гражданский паспорт заявителя.
- Выписка из градостроительного плана.
- Свидетельство о собственности.
- Топографическая съемка участка.
Стоимость услуги во многом зависит от региона, выделяют следующие уровни цен:
- В областных и районных центрах – от 3 тысяч рублей.
- В Санкт-Петербурге – от 5 тысяч рублей.
- В Москве – от 6 тысяч рублей.
В Московской области цены существенно разнятся. Если в городах, расположенных недалеко от столицы, цены могут быть такими же. То в дальнем Подмосковье стоимость сравнивается со стоимостью в соседних регионах. Если работа выполняется в администрации, оплата не потребуется.
Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому
Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.
Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.
В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно
. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.
Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть
. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела. Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.
Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро
. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.
Какие требования предъявляют к подготовке схемы расположения земельного участка?
Вот основные показатели застройки, которые должны быть отражены и описаны в СПОЗУ для ИЖС:
- площадь земли,
- площадь застройки,
- коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
- плотность застройки (максимум — 0,4),
- общая высота здания,
- этажность здания,
- общая площадь,
- суммарная площадь по этажам.
На схеме должны быть отображены:
- границы земельного участка,
- границы проектируемого дома,
- отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
- размеры дома.
Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.
Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.
К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:
- разрешенное использование надела;
- градостроительный регламент;
- техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
- требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
- чертеж плана земельного участка.
Внимание! Время действия ГПЗУ 3 года.
Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ. Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.
При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:
- чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
- пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
- исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.
Можно ли сделать схему СПОЗУ самому?
Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить и согласовать самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.
Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.
Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.
Можно ли сделать схему СПОЗУ самому?
Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить и согласовать самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.
Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.
Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.
Можно ли и как сделать своими руками?
Закон не регламентирует наличия квалификации и лицензии у составителя СПОЗУ. Это может быть как специалист‑архитектор или строитель, так и сам индивидуальный застройщик, если он чувствует в себе уверенность, что задача ему по силам. Часть 5‑я 48‑й статьи ГрК прямо говорит о том, что можно схему нарисовать и самому.
Если имеются навыки в черчении, Схему ПОЗУ можно составить от руки, а уверенное обращение с компьютерными графическими пакетами поможет подготовить документ профессионального полиграфического качества. В качестве образца можно найти в том же Интернете немало графических изображений подобных схем, внимательно изучив которые несложно воспроизвести их с собственными данными своего участка.
Для домов, построенных по каким‑то причинам без разрешения, либо они были возведены до принятия ГрК, либо при их перестройке или реконструкции было бы неплохо также оформить разрешение на строительство. Главное условие — такие постройки должны соответствовать жилым и санитарным нормам.
Хотите узнать что такое геодезическое обеспечение межевания земельных участков? Узнайте тут.
Если это условие сложно выполнить, стоит попробовать зарегистрировать их по дачной амнистии, сроки которой были продлены до 2018 г.
Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому
Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время. Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.
Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.
На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500. Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.
В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.
Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.
Как сделать СПОЗУ самостоятельно
Можно составить его от руки, но нужно знать, как это правильно сделать самому. Для наглядности стоит воспользоваться любым представленным в Сети образцом, а лучше просмотреть несколько вариантов. Он должен быть иметь максимальные сходства с реальными данными участка. Но в любом случае придётся затратить немало времени и терпения, чтобы всё получилось чётко и качественно. При наличии помарок, каких-то непонятных обозначений, эту схему могут попросту не принять специалисты.
В законодательных нормативах отсутствуют конкретные ограничения, относительно того факта, кто именно будет заниматься его составлением. А это значит лишь то, что его можно сделать и самому, но выполнить эту задачу под силу только опытным лицам, которым уже доводилось на практике создавать подобные схемы.
Согласно градостроительному российскому кодексу, собственник может нарисовать схему с указанием местоположения объектов для ИЖС по личной инициативе
Важно знать, что получить разрешение на ведение строительных работ на данном участке земли, не имея схемы, не получится, её наличие является обязательным условием. А значит, собственнику придётся в любом случае начать с исполнения этого пункта
Как говорилось ранее, он может воспользоваться услугами специализированных компаний за определённую стоимость.
Необходимо помнить, что этот документ должен в полной мере соответствовать всем законодательным актам и стандартам. Если хоть один из пунктов не будет выполнен, либо исполнен с нарушениями, тогда владельцу земельного участка не выдадут разрешающие документы на ведение строительных работ.
СПОЗУ — Схема планирования земельного участка: как сделать самому?
Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.
Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 5000 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления. Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.
Вопреки расхожему мнению, вполне можно подготовить и , затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки. Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.
Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски.
Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать.
Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.
Для этого необходимо совершить ряд простых действий.
Рекомендуем прочесть: Акт приемки помещения у арендатора образец
Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству. Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ.