Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срочный выкуп квартир в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При выкупе доли в квартире, расположенной в Москве или области, владелец получит максимально возможную сумму, учитывающую оперативность сделки, расценки в соответствующем районе. Условия предельно прозрачны и зафиксированы в соглашении, оформленном нотариально, исключают сомнительные схемы.
Выкуп доли собственности в квартире, в том числе расположенной в новом доме, производится в таком порядке:
- клиент определяет цену продажи части жилья;
- составляют письменное уведомление о намерении продать часть недвижимости, вручая этот документ остальным совладельцам;
- в течение месяца после извещения других собственников собирают документы для обращения в агентство;
- за сутки после подачи документов, компания предоставляет встречное предложение, мотивируя сумму сделки;
- в течение трех дней после согласования цены клиенту выплачивают сумму в качестве аванса;
- оформляют договор купли-продажи, заверяют соглашение нотариально;
- регистрируют передачу прав собственности.
Кто пользуется срочным выкупом жилья
Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.
Главный плюс такой услуги — оперативное получение средств за продажу недвижимости, а минус — потеря части средств от продажи квартиры. Сегодня на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке «Инкома», средний срок реализации квартиры составляет 73 дня, а некоторые лоты задерживаются в продаже и дольше. В некоторых ситуациях для ускорения процесса купли-продажи собственники соглашаются поступиться какой-то частью средств от стоимости квартиры, но доля таких сделок на рынке невелика, отмечают риелторы.
Выкуп доли квартиры агентством недвижимости — разумное решение
С учётом всех факторов наилучшим решением для собственников является выкуп доли квартиры риэлторским агентством. Для вас это означает:
- Реальную возможность продать такую недвижимость и получить деньги, причём за короткий срок. Учтите, что искать покупателей на долю в квартире придётся долго, намного дольше, чем при продаже отдельных апартаментов. То есть времени может уйти и полгода, и год, и даже больше.
- Возможность получить консультационную поддержку по сбору документов и грамотному проведению такой сделки. Продавать долю в квартире нужно правильно, чтобы впоследствии сделку не могли оспорить. Многие владельцы не знают, как это делать. При этом далеко не у всех есть свободные средства для обращения к юристам. Мы предлагаем бесплатную консультацию своих сотрудников, подкованных в таких вопросах.
- Возможность избавить себя от общения с большим количеством риэлторов, потенциальных покупателей, их представителей и т. д. При выкупе доли риэлторским агентством весь процесс становится намного проще.
Очень часто обращение к риэлторскому агентству, которое предлагает механизм выкупа, становится единственным разумным вариантом. Таких компаний в Москве относительно немного, однако они есть. И на их фоне сотрудничество с нашей командой выделяется следующим:
- Мы предлагаем до 95% от рыночной стоимости такого имущества. Продажа доли квартиры риэлторскому агентству — это тот случай, когда при таком проведении сделки можно получить даже больше денег, чем при стандартном. Не забывайте, что покупатели будут настаивать на значительном снижении стоимости.
- Одобрение всех сделок в стандартном режиме с ценой до 12 миллионов рублей. Всё, что выше, оговаривается отдельно.
- Выкуп долей в каких угодно квартирах, расположенных в Москве и в Подмосковье на территории 50 км от МКАДа.
- Аванс вы получите в течение 72 часов после предоставления всех документов, подтверждающих ваше право на долю, а также прохождение процедуры предварительного уведомления совладельца (или его согласия на продажу в письменном виде, то есть отказ от права преимущественного выкупа).
- Проведение всей сделки с момента предоставления полного пакета документов занимает до 14 дней, иногда несколько больше. В любом случае это намного быстрее, чем при самостоятельной продаже.
- Выкуп долей в квартирах, находящихся в любом состоянии. То есть апартаменты могут быть в новостройке, после ремонта, в жилом состоянии, требовать ремонта.
- Ответ владельцу доли — в день обращения. Плюс предоставляется консультационная поддержка. При заключении сделки за таким лицом закрепляется менеджер, который и ответит на все вопросы.
От чего зависит цена, по которой происходит выкуп доли в квартире?
Мы выкупаем доли квартир по 95% от рыночной стоимости. Однако необходимо учесть, что расчёт нужно делать с привязкой к фактическому количеству квадратных метров. При этом цена доли в квартире в перерасчёте на квадратные метры всегда будет несколько ниже, чем цена за квадратный метр отдельного жилья. Указанный факт справедлив во всех случаях, вне зависимости от того, каким именно способом вы совершаете продажу.
В целом цена доли квартиры определяется следующим:
- Площадь указанной доли.
- Соотношение долей.
- Количество совладельцев. То есть чем их будет больше, тем ниже цена.
- Возможность выделения доли. Например, если доля представляет собой 50% от большой квартиры (120 м2), то недвижимость можно разделить на 2 апартамента. Это требует определённых хлопот, но цена такой доли будет потенциально выше.
- Вероятность выкупа остальных долей. Если совладельцы также согласны продать свои доли нашему риэлторскому агентству, то цены вырастут.
- Точное нахождение квартиры. Речь идёт о районе, удалённости от крупных транспортных узлов, от метро или Москвы, если речь о Подмосковье. Во внимание стандартно принимаются инфраструктура, нахождение поблизости зелёных зон, достопримечательностей, водоёмов.
- Общее состояние квартиры, коммуникаций, планировка (правильная или неправильная). Большое значение имеет также, где на этаже находятся такие апартаменты. У угловой квартиры есть своя специфика, как и у жилья, которое расположено близко к лифту.
- Общее состояние здания, вид, возраст, класс, стеновой материал.
- Наличие лоджии или балкона, кладовки, количество санузлов и прочая специфика. Всё это влияет на комфорт эксплуатации такого жилья.
Срочный выкуп квартиры — на что обратить внимание?
-
Обращайтесь в проверенные компании и не доверяйте новичкам на рынке. Лучше заключать сделки через агентства, услугами которыми пользовались ваши друзья или знакомые.
-
Если заключаете сделку через частного риелтора, наймите юриста для проверки документов. Соглашайтесь на страховку, чтобы не быть обманутым.
-
Порядочные компании адекватно ведут переговоры и обосновывают стоимость квартиры.
-
Если продаете старую квартиру и хотите купить новую, воспользуйтесь программой обмена через застройщика. Но приготовьтесь, что ваш объект оценят на 15% дешевле рыночной цены.
Порядок и скорость выкупа квартиры с ООО «Эксперт-Капитал Груп»
Процедура срочного выкупа по стандартной схеме с нами занимает в среднем один день и состоит из следующих пунктов:
— мы договариваемся с Вами об условиях выкупа
— наши юристы проводят сбор и анализ документов на квартиру и готовят договор купли-продажи
— проводится профессиональная оценка жилья с составлением официального оценочного акта
— подписывается нотариальный договор купли-продажи квартиры
— нотариус подает запрос на электронную регистрацию права собственности
— после завершения гос. регистрации права собственности Вы получаете деньги от продажи жилплощади (в рублях или валюте – по желанию)
— квартира передается по акту приема-передачи
Таким образом, Вы сможете получить деньги от продажи квартиры уже на следующий день после обращения к нам и подачи заявки. Многие факторы зависят от Вашей активности и готовности идти на сделку на максимально выгодных и комфортных для обеих сторон условиях.
Когда и кому пригодится такая услуга
Использовать срочный выкуп владельцы долей в Москве могут в любой критической ситуации. Смысл этой услуги в том, чтобы дать людям возможность быстро достать деньги и решить свои проблемы: крупные долги, нечем платить ипотеку, требуется дорогостоящее лечение или переезд, который нельзя отложить.
Комментарий эксперта
Закон ограничивает продажу части от общей долевой собственности обязательным выполнением определенных условий, что несколько влияет на скорость. Выбирая покупателя для проведения такой экстренной сделки, как срочный выкуп долей в Москве, лучше обратить внимание на крупные, авторитетные агентства недвижимости. Подобные операции требуют определенного уровня мастерства, опыта, отработанного алгоритма действий и, что тоже важно, доступных в любой момент денежный ресурсов.
Для чего необходимо предложение о продаже доли
Совладельцы общего имущества — первые, кому должно стать известно о предстоящей продаже его части. Это необходимо для того, чтобы в установленный срок они смогли взять на себя права и обязанности покупателя и присоединить выкупленную долю квартиры к уже имеющейся.
Участники долевой собственности обладают данной привилегией в соответствии со ст. 250 ГК РФ. В законодательном положении указывается на обладание ими преимущественного права покупки, которое действует на протяжении 30 дней с момента получения уведомления о продаже.
Соблюдение преимущественного права покупки — обязанность продавца. После приятия решения о продаже доли и назначения ее стоимости он должен будет составить и разослать всем сособственникам письма с предложением ее выкупа на заявленных условиях.
Если в 30-тидневный срок получатели уведомления на сделку не выйдут, преимущественное право покупки они утрачивают, и продавец на законном основании сможет заключить договор купли-продажи доли квартиры с любым другим заинтересованным лицом.
Выкуп домов: какую недвижимость мы обязательно купим?
- Загородные дома. Дома загородного типа часто относятся к элит-классу или напротив они долго стоят без ухода, поэтому на поиск потенциального покупателя и предложения выгодной цены могут уйти годы. Не стоит медлить, пытаясь самостоятельно продать такой дом, если дело не терпит отлагательств, то мы выедем за город для осмотра и оценки дома и если все в порядке, то мы купим его.
- Недостроенные. Может быть, дом, который нужно достраивать, достался вам по наследству или вы давно начали постройку дома и забросили ее по известным только вам причинам. Если бы такой дом было легко продать, да еще быстро и выгодно, то на рынке не было такой массы предложений. Искать своего покупателя можно долго, а мы предлагаем оформить сделку уже сейчас.
- Частные дома. Если у вас есть дом в частной собственности, и вы считаете, что такое имущество должно принести прибыль, самый верный вариант – срочно продать его нашему агентству. А мы за ценой не постоим.
- Коттеджи. Стоимость коттеджей приятна для их владельцев и, имея такую недвижимость, можно выгодно реализовать ее. Только если бы несколько «но» – то покупателя нет, то цена не устраивает, то деньги понадобились очень срочно. Отправьте свою заявку о продаже вашего коттеджа на рассмотрение нашей фирме.
- Доли домов. На такой род недвижимости найти покупателя — целая эпопея, ведь покупателю придется соседствовать с другими собственниками и мало кому это придется по душе. А еще наших клиентов часто волнуют вопросы – как продать дом, если в доле ребенок или как продать долю в недостроенном доме? И даже такие сложные ситуации имеют решения – если вам нужен частичный выкуп, обращайтесь в «Выкуп-52».
- С участком. Многие покупатели, покупая дом, слишком дешево оценивают участок и мало какому продавцу такой порядок дел придется по душе. Хотите, чтобы и дом, и участок были оценены по достоинству и куплены в сжатые сроки? Теперь вы знаете, к кому можно обращаться.
- Проблемные. Неудачное соседство, неудобное расположение, плохая экология и другие факторы переводят даже самые хорошие частные дома в разряд проблемных, а поиск покупателя превращается в кошмар. Избавьте себя от этого – нам вы продадите даже проблемный дом или его долю.
- В области. Обычно, под словами «в области» подразумеваются дома не в пригороде, а чаще всего в деревне. Дом может быть первоклассный, а вот из-за сложностей подъезда к нему или из-за большой удаленности от города, продать его не удается так быстро, как хотелось бы. На помощь вам придет, конечно же, наша компания.
8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем и Администрацией, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения или предложения в электронном виде о добровольном урегулировании спора).
8.2. Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно или в электронном виде уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.
8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение Арбитражного суда г. .
8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией применяется действующее законодательство Российской Федерации.
Подводные камни выкупа проблемных долей
В некоторых ситуациях собственники идут на конфликт и сознательно мешают провести выкуп долей в квартире. Для этих целей они намеренно игнорируют уведомление от нотариуса. Если, этот метод не действует, и Росреестр все равно может зарегистрировать сделку по истечению времени, уведомление получают, но не дают на него ответа. Вместо этого посещают Росреестр самостоятельно и письменно заявляют о своем намеренье выкупить долю квартиры и просят не проводить других сделок с указанной собственностью по ее реализацией другим лицам.
Такие действия позволяют на неопределенный срок заморозить ваше право на реализацию доли. При этом вас не уведомят, что было такое заявление и о препятствиях к продаже вы узнаете только, когда посетите Росреестр для регистрации сделки со своей долей в квартире, когда вам будет отказано в отчуждении собственной части квартиры.
Здесь у продавца возникают большие сложности, так как договор уже подписан, финансы были получены как задаток, и на счету заморожены оставшиеся средства, а регистрация сделки стала невозможной. Вдвойне неприятно, если при этом еще и требовалось, чтобы срочно выкупили долю в квартире.
Подобные действия второго собственника – противозаконны, но чтобы наказать его и взыскать возмещение ущерба, за подачу заявления в Росреестр и лишение вас возможности продать долю в квартире необходимо будет потратить долгие месяцы на суды. В результате большой затраты времени и перенесения эмоциональных нагрузок во время судебного процесса, можно добиться возмещения ущерба с учетом упущенной выгоды. Это ваше право прописано в 15 статье ГК РФ. Прибавьте сюда время на приведения решения суда в исполнение силами судебных приставов и получите очень длительный путь к собственным средствам.
Хотя даже если есть заявление второго собственника в Росреестре, вы по-прежнему имеете право на срочный выкуп доли через договор дарения
. Сотрудники нашей компании знают, каким образом решить проблемную ситуацию и на законных основаниях провести госрегистрацию.
Мы не рекомендуем полностью отказаться от рассмотрения проведения сделки через куплю-продажу.
Существуют разные способы реализации долей, иногда используется договор обмена, на который также второй собственник обладает преимущественным правом. Любой из вариантов имеет свои тонкости и вероятные затруднения, которые знакомы нашим компетентным сотрудникам за годы работы с недвижимостью.
Причины возникновения сложностей
Выкуп проблемных квартир в Москве оптимально доверять специализированным компаниям, которые имеют опыт работы с различными сложностями. В большинстве случаев приходится сталкиваться со следующими ситуациями:
- Недвижимость находится в совместной собственности, где хотя бы один из владельцев не желает совершать никаких сделок, и на любые идеи накладывает вето;
- Один из прописанных жильцов находится в другой стране, отбывает срок в колонии, уехал в неизвестном направлении или не может присутствовать по иным соображениям (особенную сложность вызывает работа с несовершеннолетними жильцами, потому что действующее законодательство тщательно следить за их правами);
- Супруги развелись, контакты были потеряны, а недвижимость осталась общая;
- Присутствует незарегистрированная перепланировка, способная привести к штрафам и судебным разбирательствам;
- Долги по коммуналке, ипотека или залог официально ограничивают возможность совершения сделок, и разобраться с проблемой нередко оказывается достаточно сложно;
- Доля в отдельной квартире (не коммунальной) вызывает сложность, потому что законодательное разделение территории одного помещения вызывает немало сложностей;
- Отсутствуют документы, причем их восстановление может занять некоторое время, которого у продавца, обычно, нет.
Бывают и другие ситуации, в каждой из которых предстоит разбираться в индивидуальном порядке. Итоговый дисконт назначается в зависимости от ряда факторов, включая сложности, тип постройки, район, техническое состояние дома и квартиры и многие другие.
Продажа доли в квартире СПб в 2022 году
Частная недвижимость в РФ может находиться в собственности сразу нескольких владельцев. При дружном проживании жильцов на одной территории, когда не ущемляются интересы ни одного собственника, проблем не возникает, но, если одна из сторон принимает решение о продаже своей доли, могут возникнуть сложности, напрямую зависящие от сложившегося у каждого собственника отношения к данному вопросу. Для решения подобных споров бывает необходимо обратиться к опытным юристам.
По закону доля в квартире не имеет конкретной привязки к какой-либо части жилого помещения. Поэтому, решив продать такую долю, владелец не сможет указать претенденту на покупку конкретные физические параметры квадратных метров, их фактическое местоположение. Продавец сможет лишь подтвердить некий процент владения.
Вычислить стоимость доли квартиры в Санкт-Петербурге также достаточно сложно. Ведь это не просто пропорциональная часть общего целого, имеющего среднерыночную цену. Расчеты производятся по специальной формуле и зависят от целого ряда факторов.
Зато покупателя найти просто, поскольку продать доли в квартире, в том числе под прописку — отличный вариант легально обосноваться в таком крупном мегаполисе, как Санкт-Петербург.
В крупных городах России, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, множество россиян и жителей стран СНГ стремятся легализовать свое пребывание. Поэтому сегодня доли в квартирах на рынке российской недвижимости стали ходовым товаром. А значит претенденту на статус столичного жителя стоит обратиться в агентство, заслуживающее доверия, чтобы получить оптимально подходящий по срокам, стоимости и схеме вариант.
При возникновении споров между долевыми собственниками, самым лучшим выходом будет продажа квартиры целиком и деление вырученных средств соответственно проценту владения. Вторым возможным решением может стать выкуп долей квартиры одним из собственников, если найдется желающий. Третий вариант – сдача квартиры в аренду и распределение дохода между собственниками.
Но еще до факта приобретения доли в квартире, следует поточнее определиться (если такое возможно, конечно), в какой именно части жилплощади будет находиться приобретаемая доля, а затем составить с сособственниками соглашение о порядке пользования квартирой. Его подписывают все собственники. Правда, такие споры чаще решаются в судебном порядке, поскольку доли в квартирах – вопрос неоднозначный и нередко болезненный для собственников.
Нюансы, когда происходит выкуп доли в квартире?
Проще всего, когда сособственники мирно договариваются о сделке и заключают взаимовыгодный договор купли-продажи. Такой вариант возможен, к примеру, когда проведенная оценка доли в жилом помещении для выкупа устраивает обе стороны.
Однако на практике чаще встречаются ситуации, когда на этой почве возникает конфликт, приводящий к судебным тяжбам – совладелец маленькой доли либо отказывается от продажи, либо требует крупную необоснованную денежную компенсацию, превышающую рыночную стоимость этой части.
Еще один из вариантов – совладелец крупной части отказывается выкупать незначительную долю по рыночной цене, предлагая за нее сумму намного ниже ее реальной стоимости.