Постановление от 27.12.2019 года №94 Об изменении наименования нежилого здания

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Постановление от 27.12.2019 года №94 Об изменении наименования нежилого здания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.

Новое в получении сведений из ЕГРН

ВОПРОС/СИТУАЦИЯ	НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ
Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ	Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра
В какой форме запрашивать сведения	Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме
На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН	Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе. Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки.
Получение сведений ЕГРН через МФЦ	МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее). Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ).
Получение акта согласования местоположения границ земельных участков	Копию акта из межевого плана могут получить: правообладатели, чьи личные подписи стоят в акте, и их представители; лица, которым участок перешел в порядке универсального правопреемства.
Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими	С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность. Сведения можно бесплатно получить: об объектах, которые сейчас принадлежат должнику; о ранее принадлежавшей ему недвижимости.
Запрет продажи выписок из ЕГРН	Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН. Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям: по форме и объему не копирует официальную выписку из ЕГРН; не подписана должностным лицом Росреестра или ФКП при нем.

Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности

СИТУАЦИЯ	РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА
Когда не нужен нотариус	При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным). Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд.
Регистрация изменения долей	Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают: если есть решение суда — один из участников долевой собственности; если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус — один из участников или нотариус; в остальных случаях — все участники, чьи доли меняются.
Регистрация продажи доли третьему лицу	Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли. Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки.

ЕГРН для физических лиц

Единый Государственный Реестр недвижимости представляет собой достаточно сложную базу данных, состоящую из сведений Кадастрового учета и Реестра прав на недвижимость, в которых содержится множество разнообразных реквизитов. Внесение изменений возможно практически в каждый из них. Физическим лицам, то есть обычным гражданам, следует помнить, что изменения могут быть при необходимости внесены в графы:

• уникальные технические характеристики объекта недвижимости;
• почтовый адрес объекта;
• ФИО всех собственников, дата и место рождения каждого, СНИЛС, паспортные данные, если собственник-юридическое лицо, тогда реквизиты организации;
• наличие обременений, арестов или запретов.

Как изменить наименование объекта недвижимости?

г. Екатеринбург • Вопросов: 21 10.01.2020 в 23:08 Сейчас «здание склада», необходимо чтобы наименование соответствовало разрешенного использованию «обслуживание автотранспорта» вопрос №15090524 прочитан 32 разa Юрист на сайте Рейтинг: 4.7

• отзывов: 25 441 • ответов: 62 449 • г. Краснодар 10.01.2020 в 23:01 Это лучший ответ Вы можете поменять наименование построенного объекта.

Но на это тоже нужно время, и не малое, пройти публичные слушания. Обратитесь в администрацию. В любом случае Вы должны использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. (текст отредактирован 10.01.2020 в 23:02)

Юрист на сайте Рейтинг: 6.0 • отзывов: 26 278 • ответов: 48 993 • г. Казань 10.01.2020 в 23:02 Это лучший ответ Можно получить экспертное заключение о том, что название объекта не соответствует целевому назначению, а также требуется ли реконструкция объекта (ст.37, 51 от 29 декабря 2004 г.

Как изменить наименование объекта недвижимости?

г. Екатеринбург • Вопросов: 21 10.01.2021 в 23:08 Сейчас «здание склада», необходимо чтобы наименование соответствовало разрешенного использованию «обслуживание автотранспорта» вопрос №15090524 прочитан 32 разa Юрист на сайте Рейтинг: 4.7

• отзывов: 25 441 • ответов: 62 449 • г. Краснодар 10.01.2021 в 23:01 Это лучший ответ Вы можете поменять наименование построенного объекта.

Но на это тоже нужно время, и не малое, пройти публичные слушания. Обратитесь в администрацию. В любом случае Вы должны использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. (текст отредактирован 10.01.2021 в 23:02)

Юрист на сайте Рейтинг: 6.0 • отзывов: 26 278 • ответов: 48 993 • г. Казань 10.01.2021 в 23:02 Это лучший ответ Можно получить экспертное заключение о том, что название объекта не соответствует целевому назначению, а также требуется ли реконструкция объекта (ст.37, 51 от 29 декабря 2004 г.

N 190-ФЗ). Крайний вариант — решение вопроса через районный суд.

Юрист на сайте Рейтинг: 5.4 • отзывов: 6 456 • ответов: 14 237 • г. Владикавказ 10.01.2021 в 23:16 Арендатор не

Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки

Перепланировка — это один из тех случаев, когда вносимые изменения подлежат обязательной регистрации. Самострой и незаконное переустройство объекта капитального строительства повлечет за собой штрафы. Кроме того собственнику придется вернуть жилплощадь в исходное состояние, если внесенные изменения не будут зарегистрированы. Объект с неузаконенными изменениями невозможно продать, сдать в долгосрочную аренду, также не удастся получить заем в залог такой недвижимости.

Для регистрации перепланировки необходимо подготовить два основных документа:

• проектная документация;
• технический план объекта.

Проектная документация должна быть составлена инженерной компанией, которая является членом саморегулируемой организации. Документ, как правило, подается в электронном виде, заверенный подписью и печатью квалифицированного специалиста, подготовившего проект. Файл состоит из двух частей: текстовой и графической.

Перепланировка в Москве осуществляется в несколько этапов:

• подготовка проекта перепланировки;
• получение разрешения Мосжилинспекции;
• проведение работ по переустройству;
• составление акта о проведенных работах;
• подготовка нового плана в соответствии с внесенными изменениями;
• регистрация нового плана в ЕГРН.

Начиная с 2012 года процедура согласования изменений в плане объекта недвижимости была существенно упрощена. Постановлением правительства №432 был разработан перечень перепланировок, которые не требуют прохождения согласования Межведомственной комиссии. Для регистрации изменений в ЕГРН необходимо только составить проектную документацию и новый план.

Внести изменения в егрн при перепланировке переустройстве 2020

Поэтому мы остановимся на личном обращении в регистрирующий орган с запросом установленной формы.

Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН В каких органах можно подавать запросы на корректировку данных в реестре недвижимости? В России по закону можно получить соответствующую услугу в: — МФЦ; — Росреестре; — кадастровых палатах.

Собственник или его представитель может обратиться в суд для доказательства необходимости корректировки информации о квартире/земле в Госреестре. Но в конечном итоге придется все равно обращаться к помощи перечисленных органов.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки — что делать Как внести изменения в ЕГРН – инструкция Рассмотрим порядок действий при корректировке сведений в кадастровой палате лично. Это наиболее простое и верное решение. С Госуслугами пользователи в упомянутом направлении работают крайне редко.

Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки недвижимости

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН.

Величина обязательного сбора, взимаемого за услугу по корректировке данных об объекте капитального строительства в текущем году остается на прежнем уровне:

• для физических лиц – 350 рублей;
• для юридических лиц – 1 тыс. рублей.

Сроки внесения изменений в ЕГРН.

Длительность оказания услуги по внесению изменений в базу данных о недвижимом объекте ограничена действующим регламентом и варьируется в пределах следующих сроков:

• до 3-х дней – при необходимости исправить ранее допущенную в сведениях ошибку;
• до 5-ти дней – при смене носителя триады прав на объект (после перепродажи, дарения, наследования, приватизации, мены);
• до 2-х рабочих недель – при изменении данных в связи с проведенной перепланировкой и по остальным случаям.

Вероятные причины приостановления рассмотрения или отказа в принятии заявления

Справочно. В ст.26 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» законодатель четко указывает случаи приостановления рассмотрения вашего заявления до устранения причин, вызвавших сомнение специалистов.

Вот список возможных причин приостановки:

• вы предоставили неполный пакет документов, либо они не соответствуют требованиям, либо информация в них недостоверна;
• имеются несоответствия в границах вашего участка (периметр вашего участка нарушает целостность иного участка либо выходит за территорию населенного пункта);
• расположение вашего помещения совпадает с расположением другого помещения и ваш случай не является преобразованием объекта недвижимости.

В ст. 27 данного Федерального закона указаны причины отказа в учете изменений:

• если ваши документы заверены неуполномоченными на то лицами;
• если вы самостоятельно не представили необходимые сведения, и имеется письменный ответ органа власти об отсутствии требуемой информации;
• технический или межевой план изготовлены неуполномоченным кадастровым инженером;
• вы не имели прав обращаться в росреестр за оказанием данной услуги (не являетесь официальным представителем или собственником объекта);
• предлагаемые вами изменения не соответствуют действительности и противоречат закону (например, если вы самовольно решили расширить границы земельного участка).

Присвоение и изменение адреса объекта

В каких случаях требуется присвоить адрес объекту недвижимости?

Принцип уникальности адресов для объектов требует получения единственного и неповторимого адреса для нового объекта, появившегося в результате нового строительства, а также раздела, выдела из старого. Например, при разделе земельных участков и строительстве на каждом из них дома собственнику нужно получать не только адреса для домов, но и для земельных участков.

Читаем в Правилах присвоения/изменения/аннулирования адресов: при присвоении адресов ОКСам, сооружениям и объектам неоконченного строительства такие адреса должны быть в соответствии с адресами земельных участков, в границах которых они находятся.

Здесь действует еще одно правило: при присвоении почтового адреса дому или помещению (квартиры) одновременно придется получать адрес для так называемого материнского объекта или земельного участка, если он отсутствует.

Адреса присваиваются жилым домам, нежилым сооружениям, земельным участкам, а также помещениям (при переводе из жилого в нежилое, переоборудовании) и объектам неоконченного строительства.

Этапы обследования для проектирования смены назначения помещений

От получения точных исходных данных о состоянии и характеристиках объекта зависит не только выбор планировочных решений, но и сама возможность провести смену назначения. До проектирования проводятся следующие мероприятия:

• изучается техническое задание, где заказчик указывает текущий и нужный вид назначения, определяет основные требования к характеристикам помещения;
• изучается техническая, кадастровая и эксплуатационная документация на здание, помещение, инженерные системы;
• проводится визуальный осмотр в самом объекте, на его конструкциях и инженерных сетях;
• назначается инструментальное обследование для выявления повреждений и дефектов, определения фактического износа конструкций и элементов, уточнения особенностей объекта для будущих работ;
• по мере необходимости, проводятся специальные обследования (например, с применением тепловизоров, ультразвука или сканеров);
• обследуются несущие конструкции, на которые может оказываться воздействие при проведении работ.

Письмо Росреестра от 31.12.2020 N 13-00543/20 «О возможности изменения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости наименования здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса»

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

от 31 декабря 2020 г. N 13-00543/20

ИЗМЕНЕНИЯ В СВЕДЕНИЯХ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА

НЕДВИЖИМОСТИ НАИМЕНОВАНИЯ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ,

ЕДИНОГО НЕДВИЖИМОГО КОМПЛЕКСА, ПРЕДПРИЯТИЯ

КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА

Вопрос: Об изменении в сведениях Единого государственного реестра недвижимости наименования здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса.

Однако, законодательством Российской Федерации не урегулирован на комплексной основе вопрос присвоения или изменения наименований объектов капитального строительства (вне зависимости от формы собственности на такой объект), в том числе отсутствуют основания для установления такой характеристики объекта капитального строительства или помещения непосредственно собственником объекта недвижимости. В этой связи Законом N 218-ФЗ не урегулирован порядок внесения сведений о наименовании объекта капитального строительства в запись о таком объекте недвижимости в ЕГРН, в том числе в связи с изменением таких сведений.

Сведения о здании, за исключением сведений о его местоположении и площади, в том числе и о наименовании здания указываются в техническом плане на основании документов, предусмотренных частями 8, 11, 11.1 статьи 24, частями 1, 4, 5, статьи 71 Закона N 218-ФЗ, пунктом 20 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953.

При этом на практике в качестве наименования объекта недвижимости в ЕГРН указывается не уникальное имя собственное такого объекта капитального строительства, а набор сведений, позволяющих определить характер правового регулирования, применяемого к такому виду объектов капитального строительства и фактически вид его разрешенного использования, что приводит в подмене указанных понятий.

Согласно части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Исходя из вида разрешенного использования объекта капитального строительства определяются допустимые виды разрешенного использования помещений.

«При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения или помещения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении:

1) здания или сооружения, в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию;

2) здания или сооружения, в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, если такое здание или такое сооружение является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации и включено в указанный реестр;

3) автомобильной дороги, в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в Едином государственном реестре автомобильных дорог, если такое сооружение является составной частью автомобильной дороги.».

Поправками Правительства Российской Федерации законопроект дополнен положениями о том, что сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника такого объекта при наличии в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования такого объекта либо одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования такого объекта.

Необходимо также отметить, что действующим законодательством не предусмотрено принятие нормативных правовых актов, устанавливающих порядок присвоения или изменения наименования здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса.

Наименование объекта недвижимости: как изменить

Способов внесения изменений в ЕГРН выделяют несколько. Введение правок – инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности), представители Госреестра. Другие лица участвовать в процессе не могут (не имея законных оснований).

Внесение изменений в ЕГРН по площади объекта производится такими способами:

1. Письменное обращение (инициатор владелец имущества).
2. Обращение регистрационного органа (представители Росреестра в письменном виде информируют хозяина участка, недвижимости о потребности обновить данные).
3. По решению судебной инстанции (судебные споры).

Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН? Субъекты могут обратиться в следующие инстанции:

1. Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии.
2. Многофункциональный центр (МФЦ).
3. Суд (если инстанции выше, отказали)

Если представители Государственного реестра не хотят прописывать корректировки, вносить изменения площади в ЕГРН, субъект вправе обратиться в суд, имея решение инстанции на руках повторно обратиться в выше указанные органы.

Сроки внесения изменений в ЕГРН зависят от ошибки, которую нужно исправить. Сроки и ошибки:

1. Изменился собственник – 5 дней.
2. Реестровая ошибка – 5 дней.
3. Техническая опечатка – 3 дня.
4. Перепланировка – 10 дней.

Остальные случаи также займут до 10 рабочих дней. Сократить сроки не получится, они предусмотрены законодательством – не ведитесь на уловки компаний, предлагающих получить справку за несколько дней.

Ответы на часто задаваемые вопросы

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закон № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.
При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся. При этом Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений (глава 4), однако порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен.

Кадастровый инженер в силу требований, к подготовке технического плана здания, сооружения, должен указывать наименование объекта недвижимости в.
соответствии с документами, на основании которых осуществляется подготовка технического плана.

Важно Порядок присвоения наименования объектам капитального, строительства законодательством Российской Федерации не установлен.
Учитывая изложенное, по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра», изменение сведений государственного кадастра недвижимости о наименовании здания, сооружения может быть осуществлено на основании решения собственника соответствующего объекта недвижимости.

Кроме того, характеристика «наименование» в силу части 2 статьи 7 Закона о кадастре, является дополнительной.

Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости.

Внимание В связи с этим положениями Закона № 218-ФЗ не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости.

Соответствующие положения, по мнению Департамента недвижимости, могут быть предусмотрены в Законе № 218-ФЗ только после урегулирования на законодательном уровне вопросов, связанных с присвоением наименований объектам недвижимости.
Относительно изменения назначения помещения или здания.

Письмо № ОГ-Д23-4974 от 24 апреля 2017 г. относительно: наименования здания; изменения назначения помещения или здания; жилого строения 30.05.17 Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее − Департамент недвижимости), рассмотрев Ваше обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

№ 437 (далее —

Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности.

Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

На внесение каких-либо незначительных перемен затрачивается не так много времени.

Если же после реконструкции была изменена площадь помещения на 10 кв.

метров, то эти сведения нужно донести до органа кадастрового учета. В том случае, когда появляется новая пристройка к зданию, которую нужно вводить в эксплуатацию, проще обратиться в кадастр и снять недвижимое имущество с учета, чтобы в дальнейшем поставить на него единовременно весь комплекс.

Что касается исправления ошибок, то для этого необходимо провести целую процедуру.

Этот процесс контролируется на законодательном уровне. Любая ошибка может быть исправлена по решению суда, по распоряжению кадастрового органа либо согласно заявлению заинтересованного лица.

Исправления должны вноситься в установленный срок.

Начните с иска о сохранении помещеничя в перустроенном виде( магазин) , и одновременно заявите требование о признании нежилогоьт опмещения магазином ( прод или пром ), найдите понятие.

Ну вы же юрист ! 1.

Заявление об изменении вида разрешённого использования земельного участка и (или) объекта недвижимости, к которому прилагаются заверенные копии следующих документов: 1)копия документа, удостоверяющего лич¬ность заявителя (паспорт); -для юридических лиц — копии учредительных документов (свидетельство о государственной регистрации юридического лица, устав (учредительный договор), приказ о назначении директора); -при наличии других правообладателей земельного участка и объект недвижимости — письменное согласие на изменение вида разрешённого использования земельного участка и (или) объекта недвижимости ( капитального строительства); -для представителей физических и юридических лиц — соответствующая доверенность и копия паспорта доверительного лица; 2)документы, устанавливающие или удостоверяющие право заявителя на земельный участок и объект недвижимости; 3)кадастровый план (паспорт)или кадастровая выписка земельного участка (объекта недвижимости); 4)межевой план, либо иной документ, содержащий координаты характерных точек границ земельного участка (топографическая съемка) — для изменения вида разрешённого использования земельного участка (при наличии); 5)технический паспорт здания, сооружения, помещения , а также документы подтверждающие разрешение на строительство, разрешение на ввод указанных объектов недвижимости (при изменении вида разрешенного использования объекта недвижимости); Данный перечень регламентирован решением городской Думы в нашем регионе, думаю и у Вас так же, поэтому начинайте с архитектуры.

Желаю удачи.

По вопросу постановки на государственный учет зданий, сооружений после завершения их строительства в случае, если в Единый государственный реестр объектов капитального строительства ранее были внесены сведения о соответствующих объектах незавершенного строительства. В соответствии с пунктом 8 Порядка учета государственный учет осуществляется в связи с образованием или созданием здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.

I ЕГРП приведено в приложении 1 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, – это сведения о наименовании, площади и назначении объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст.

15 Федерального закона № 221-ФЗ орган кадастрового учета в срок не более пяти рабочих дней со дня завершения кадастрового учета представляет документы о нем в государственные органы, определенные Правительством РФ, то есть в ФРС.

Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов (далее – необходимые для кадастрового учета документы) (ч.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закон № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.
При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся. При этом Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений (глава 4), однако порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен.

Как изменить наименование помещения в ЕГРН

Технический паспорт согласно ст. 41 закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — это документ, содержащий все количественные и качественные характеристики квартиры. Состоит он из графической части и текстовой. Данные технического паспорта шире, чем в кадастровом, который по сути лишь дублирует их.

Графическая часть содержит данные о пространственном положении помещения как на карте, так и на плане всего дома. Имея только чертежи, можно понять этажность дома, местоположение помещения в доме, наличие лифтов, расположение вентиляционных шахт и многое другое.

Отличия технического и кадастрового паспортов не заканчиваются на объеме содержащихся сведений.

Наиболее удобным способом заказа и получения паспорта является дистанционный, который стал доступен любому пользователю сети Интернет в настоящее время.

Для осуществления необходимо зайти на сайт Росреестра и заполнить открывшуюся форму. Нужно будет зайти на вкладку «Получение документов» и заполнить необходимые сведения:

1. Вид документа.
2. Адрес объекта.
3. Форму. Оформление возможно в двух видах:

• бумажный – получение по почте;
• электронный – высылается в виде электронного файла.

После заполнения этих окон нажимаем кнопку «Перейти к сведению о заявителе». Заполняем вновь открывшиеся окна и выражаем согласие с обработкой персональных данных(ставим галочку в окошке рядом с этой фразой). В завершение нажимаем кнопку «Отправить запрос».

Любые произошедшие изменения, необходимо зафиксировать путём внесение изменений в кадастровый паспорт недвижимости.

Когда нужно вносить правки? По закону обновление сведений в Росреестре происходят каждые 5 лет, поэтому если никаких действий не совершалось, то вносить изменения в свидетельство нет необходимости. Но при любых изменениях или при планировании юридических действий с объектом, сведения подлежат обновлению.

Такая необходимость возникает в следующих случаях:

Порядок действий практически тот же, что и при постановке конкретного объекта на учёт. Поправки в паспорт вносятся при обращении собственника в БТИ. Для произведения действий он должен будет предъявить:

• личный документ (паспорт);
• свидетельство о собственности на помещение;
• квитанцию на госпошлину;
• проект перепланировки (если таковая проводилась);
• постановление о смене адреса (при наличии);
• доверенность (если обращается не собственник помещения).

Собственник пишет заявление на вызов инженера для осмотра объекта. После проведения осмотра инженер составляет техпаспорт и поэтажный план. Этот документ прилагается к перечисленным ранее.

Комплект бумаг подаётся в Росррестр по месту нахождения объекта. Собственник или его представитель пишет заявление установленного образца.

Сотрудники Росреестра в течение 10 рабочих дней производят проверку представленных документов и вносят изменения в ГКН.

Похожие записи:

• Какие социальные выплаты будут проиндексированы в 2023 году
• Взыскание задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в суде
• Если в офисе (на работе) отключили воду, закрыли туалет, что делать?