Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли с продажи квартиры платить алименты?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.
Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры
Доход от продажи недвижимости могут законно получать не только предприниматели. Частное лицо имеет право на вполне законных основаниях купить квартиру, отремонтировать ее и продать вдвое дороже. Доход в этом случае, несомненно, будет получен. При этом он не будет ни заработной платой, ни доходом от предпринимательской деятельности (ведь зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности не существует). Как тогда с него взыскать алименты?
Именно эту «брешь» и закрывали поправки к постановлению об алиментах. И подобные ей – например, арендные договора на квартиру или часть квартиры.
То есть, алименты взыскиваются на основании «договора между физическими лицами» если алиментоплательщик:
- Купил квартиру, сделал в ней хороший ремонт и продал с прибылью
- Приобрел земельный участок, построил на нем дом и хозпостройки, а затем продал, получив в несколько раз больше денег, чем вложил
- Купил квартиру, отремонтировал, и сдает в аренду
Дела об алиментах довольно часто бывают сложными. Когда дело касается алиментов с продажи квартиры – они сложные и запутанные по определению. Поскольку закон (в данном случае Постановление №841) формально допускает противоречивые трактовки, победить в подобном споре нелегко. Особенно, человеку, не имеющему соответствующего опыта.
Чаще всего страдают алиментоплательщики, которые не могут доказать суду факт отсутствия дохода от продажи квартиры и терпят огромные неправомерные убытки. Пострадавшей стороной может быть и получатель алиментов, которому известно, что, показывая мизерный официальный доход, алиментоплательщик получает солидную прибыль от перепродажи квартир, но алименты с нее не платит.
В любом случае квалифицированный семейный юрист или адвокат, имеющий многолетний опыт судебного рассмотрения, способен оказать неоценимую помощь и защитить законные права своего клиента. Найти такого юриста можно на Prav.io.
Алименты с продажи квартиры, нужно ли платить алименты с продажи квартиры
Главная » Алименты » Алименты с продажи квартиры
1 039 просмотров
Согласно законодательству России, размер алиментов после развода может выражаться в твердой сумме или в качестве процента от дохода. Перечень поступлений, попадающих под понятие «доход», оговорен в положениях Налогового кодекса и Постановлении Правительства №841 от 18.07.1996 г.
В последнем документе (п. 2 пп. «о») есть указание на включение суммы от дохода, полученного при заключении договора, в том числе — купли-продажи.
Это породило ряд споров о необходимости учета средств от продажи недвижимости при определении общей величины дохода для расчета алиментных выплат.
Ситуация двояка, ответ на вопрос: платятся ли алименты от реализации имущества, зависит от того, выступает ли квартира активом, приносящим доход.
Необходимости платить алименты с продажи квартиры зависит от следующих факторов:
- Была ли квартира продана по более высокой цене? Если да, то анализируют, как долго квартира находилась в собственности, какие затраты пришлось понести владельцу, чтобы улучшить условия проживания, повлекшие рост стоимости недвижимости. Если квартира была во владении недолгий период и покупалась с целью перепродажи, владелец использовал ее как средство приобретения дополнительного дохода, то недвижимость — актив, приносящий прибыль, и с ее продажи алименты платятся. Если алиментодатель реализовал свою собственность по цене покупки или выше, но производил дорогостоящие улучшения жилья для собственного блага, и продажа была запланирована лишь с целью трансформации квартиры из пассивного капитала в денежные средства, алименты с полученных по договору финансов не удерживаются.
- Был ли предварительно куплен земельный участок с целью строительства на нем жилого помещения и последующей его продажи? Если деятельность по возведению жилья «с нуля» — часть бизнеса, приносящего доход, алименты при продаже дома будут удержаны.
- Использовалась ли квартира в коммерческих целях, например, сдавалась в аренду «под выкуп» арендатору? Если да, алименты с продажи квартиры взимаются.
Когда удерживаются алименты
Доля выручки с продажи квартиры должна быть вычтена в пользу получателя алиментов в следующих случаях:
- Рыночная стоимость квартиры выросла благодаря предварительно сделанному ремонту;
- После покупки новый владелец не живёт в квартире, а сдаёт её в аренду.
Алименты невозможно вычесть с выручки за квартиру в следующих случаях:
- Объект недвижимости был получен плательщиком по наследству;
- Квартира была куплена до брака;
- Собственность была приобретена после развода;
- Недвижимость была получена в дар;
- Получатель алиментов отказался от своих прав на данную квартиру в порядке, установленном законом.
Факторы, влияющие на взимание алиментов с продажи недвижимости
Постановление часто пытаются использовать получатели в качестве основания для взыскания положенных выплат. Однако, в результате сложившейся практики вопросы взимания выплат с суммы, полученной за квартиру, решаются часто не в пользу взыскателей. Исходя из того, что доходом является полученная гражданином прибыль от сделки, специалисты считают: при разовой продаже недвижимости, находящейся в собственности плательщика, происходит замена натуральной формы собственности ее денежным выражением, что не является доходом.
Другой вопрос, когда квартира сдается в аренду, и с нее владелец получает дополнительные средства, которые можно отнести к доходу. Плательщик алиментов, планируя продажу недвижимого имущества, должен знать о возможных последствиях такого действия с точки зрения обязанности выплачивать определенную часть своего дохода.
Квартира вместо алиментов
С вопросом, надо ли платить алименты с продажи собственной квартиры, все стало очевидно, однако для супругов есть альтернатива. Любой родитель вправе отдать свою недвижимость в пользу несовершеннолетнего ребенка, при этом с него будут полностью списаны все долги, а также он сможет избавиться от алиментных обязательств перед попечителем детей.
Для этого требуется подписать соответствующее соглашение, что родитель передает ребенку жилье вместо уплаты содержательных средств. Однако на такую меру необходимо согласие также и попечителя ребенка.
Стоит отметить, что если решиться на такой шаг, то процедура проводится под контролем нотариуса, который составит действительное соглашение, а после поставит печать и занесет соответствующий бланк в базу, после чего у сторон не будет претензий друг к другу.
Принудительная продажа квартиры за долги
В некоторых случаях, приставы могут арестовать и продать с торгов находящуюся в собственности алиментоплательщика квартиру. В каких случаях это возможно?
В первую очередь, взыскание алиментов, или долгов по ним обращается на имеющиеся у алиментоплательщика денежные средства. При отсутствии таких средств, взыскание обращается на имеющееся у должника движимое имущество, в том числе и на автомобиль.
И только, если у должника нет ничего из вышеперечисленного, взыскание может быть наложено на жилище. Однако, здесь важно учитывать следующее: если у алиментоплательщика одна квартира, в которой он проживает, такая квартира не может быть арестована. Исключение составляют случаи, когда площадь квартиры вдвое превышает нормы площади на человека, исходя из количества проживающих в нем лиц.
Обязанность платить алименты с продажи квартиры возникает только в трех случаях:
- Алиментоплательщик имеет большую задолженность и суд принудил его продать имущество для оплаты образовавшегося обязательства.
- Родитель добровольно передает часть вырученных средств своему ребенку. В этом варианте неважны никакие условия. Брак мог быть гражданским или официальным, ребенок родным или усыновленным, развод состоялся или нет. Главное желание самого плательщика. Сумма выплаты определяется им самостоятельно, оспаривать ее невозможно.
- Между сторонами достигается соглашение о выплате определенной суммы в счет полного отказа от дальнейших материальных претензий. В этом варианте речь может идти о выплате определенной суммы или передачи жилплощади ребенку полностью/в доле.
А что говорят судьи относительно изучаемой темы? На самом деле все не так трудно понять, как кажется.
Перечисляются ли алименты с продажи квартиры? Судебная практика очень часто сталкивается с подобными вопросами.
Судьи говорят о том, что теоретически плательщик алиментов может (но не обязан) перечислять финпомощь с любых источников доходов. Во время судебного заседания во внимание принимаются только постоянные методы получения прибыли. А откуда будут браться в конечном итоге алименты — это уже дело алиментщика.
То есть он по доброй воле может перечислить получателю в счет алиментов (обязательно с соответствующим комментарием) часть дохода от реализации имущества. Продажа жилья сюда тоже включена. Кроме того, разрешено закрывать долги до принудительного взыскания с арестом имущества из любых своих денежных средств. Иногда деньги у должника внезапно появляются именно благодаря продаже недвижимости.
Производится ли уплата алиментов с дохода от продажи квартиры или другой недвижимости: судебная практика
Доход от продажи имущества учитывается при расчете алиментов, даже если имущество было продано матери ребенка. Конституционный Суд подтвердил законность этого парадокса.
Доход от продажи имущества обязательно учитывается при расчете алиментов, даже если имущество было продано матери ребенка. Продавцу придётся вернуть ей часть вырученной суммы. К такому выводу пришёл Конституционный Суд, рассматривая жалобу гражданина Гниломедова. Заявитель посчитал, что его права ущемляются. КС РФ решил, что никакого противоречия в законодательстве нет и вообще вопрос не относится к его полномочиям.
Гниломедов продал матери своего ребенка половину участка и дома. Бывшая супруга обратилась в суд за взысканием алиментов с дохода от этой продажи. По мнению заявителя, такой доход не должен учитываться при расчете алиментов, так как сделка носит разовый характер. По закону, начисление алиментов производится из всех видов заработной платы, пенсий, стипендий, доходов от предпринимательской деятельности и др. Алименты не удерживаются из единовременных премий и тому подобных выплат (например, из выходного пособия при увольнении).
В свою очередь, мать ребенка ссылалась на Перечень доходов, из которых удерживают алименты на несовершеннолетних детей. В 2008 году в него был добавлен пункт о доходах по гражданско-правовым договорам.
2. Удержание алиментов производится:
…с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством, а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством Российской Федерации (нотариальная, адвокатская деятельность и т.д.);
Понятие “доход” расшифровано только в Налоговом кодексе. Но там оно сформулировано в целях налогообложения, а не взыскания алиментов. Гниломедов искал правды в судах. Однако в итоге суды решили взыскать 25% дохода за продажу недвижимости в пользу матери ребенка. Не порадовал мужчину и Конституционный Суд. Он определил, что противоречий в законодательстве нет и права заявителя не ущемляются:
С учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).
Таким образом, оспариваемое нормативное положение в системе действующего правового регулирования не содержит неопределенности и конституционные права заявителя не нарушает.
Проверка же законности и обоснованности судебных решений, вынесенных по делу заявителя, в том числе исследование фактических обстоятельств, не относится к полномочиям Конституционного Суда…
Напомним, что лица, которые должны уплачивать алименты в твердой денежной сумме, не обязаны платить их с дохода, полученного в результате гражданско-правового договора. Кроме того, в зависимости от обстоятельств размер фиксированного платежа может быть уменьшен.
Согласно статьям 79 и 80 закона “О Конституционном Суде”, его решение окончательно, не подлежит обжалованию и вступает в силу немедленно после его провозглашения. Акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу. Правительство не позднее трех месяцев после опубликования решения Конституционного Суда вносит в Госдуму изменения или дополнения в закон, признанный неконституционным. Подобные законопроекты рассматриваются во внеочередном порядке.
Вот так. И если раньше в 80% судебных дел – суды решали в пользу алиментщика – не взыскивая алименты с проданной недвижимости – то теперь имея такое вот постановление КС РФ – халява кончилась .
Буду теперь советовать клиентам не продавать квартиры – а дарить . Пользоваться договором дарения .
С учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).
На основании этого КС прав. А вот куда смотрели СОЮ непонятно.
Разовая продажа квартиры/дома – не экономическия “деятельность”.
Так что точка зрения КС вполне разумна. Если ее “правильно трактовать”.
Как передать часть квартиры в счет алиментов добровольно по соглашению?
Положения семейного права свидетельствуют о том, что доля в квартире в счет алиментов может быть передана получателю со стороны их плательщика. Такие действия служат основанием для прекращения регулярных выплат.
Такая передача может иметь место лишь в случае наличия взаимных договоренностей, которые подлежат выражения в письменном соглашении.
Данное соглашение должно содержать информацию о стоимости передаваемого жилья, которая определяется сторонами самостоятельно, как правило, путем использования сравнительного метода. Эксперт-оценщик может быть привлечен для установления стоимости лишь в том случае, если стороны не могут прийти к обоюдному мнению. При наличии экспертного заключения, стороны должны сослаться на него в соглашении. Так, стороны указывают в документе о том, что расчет между сторонами произведен исходя из имеющегося заключения.
Сама процедура оформления соглашения ничем не отличается от того процесса, прохождение которого требуется при заключении нотариального соглашения. Важно, чтобы такой документ содержал реальные сведения о совместном имуществе родителей и его размере.
Необходимо помнить о том, что раздел имущества не имеет никакого отношения к покрытию алиментных обязательств за счет имущества.
Перечень доходов, с которых удерживаются алименты
В ст. 82 СК перечисляются все доходы, с которых выплачиваются алименты. В ПП №841 указывается, что деньги могут удерживаться при получении вознаграждения по гражданским договорам, поэтому если у гражданина появляется доход, то ему придется выплатить с него некоторую сумму на ребенка.
Стандартно алименты могут взиматься со следующих доходов:
- официальная зарплата, премии или доплаты;
- отпускные;
- материальная помощь;
- выходные пособия при увольнении;
- пенсии;
- стипендии с места обучения;
- пособия от государства;
- доходы от предпринимательства;
- прибыль от сдачи имущества в аренду;
- доходы от участия в управлении компанией, например, дивиденды;
- иные выплаты, получаемые от работодателя.
Нужно ли платить алименты с продажи квартиры
Согласно СК РФ выплаты алиментов должны производиться из всех доходов, отраженных в установленном перечне. Большую дискуссию вызывает вопрос, могут ли взиматься алименты с продажи квартиры, относятся ли средства, полученные за недвижимость, к доходу граждан.
Согласно Постановлению Правительства РФ за №841 с дохода, полученного гражданами по договору купли-продажи, в том числе и недвижимости, должны выплачиваться алименты. Если сумма, выплаченная за квартиру, будет отнесена к общему доходу плательщика, то с нее также должны брать алименты, что не всегда является законным решением.
Рассмотрим все нюансы выплат алиментов в связи с продажей недвижимости плательщиком, в каких случаях полученные средства относятся к его доходу, когда не допускается отнесение их к категории заработка.
С каких доходов удержат алименты
Перечень доходов для удержания алиментов содержит зарплату по месту работы, а также такие выплаты как:
- премии и компенсации в рамках системы оплаты труда;
- сохраненный средний заработок;
- денежное довольствие;
- надбавки и доплаты;
- гонорары;
- выплаты за особые условия труда;
- доплаты учителям за классное руководство;
- выплаты участковым и медсестрам.
Алименты удерживают из зарплаты по основному месту работы и по совместительству после удержания налогов.
Помимо зарплаты алименты удержат и с других доходов:
- Пенсии (за исключением пенсии по потере кормильца).
- Стипендий.
- Выходного пособия.
- Больничных и пособий по безработице.
- От сдачи имущества в аренду.
- От продажи недвижимости (в предпринимательских целях).
- От самозанятости.
- От ИП (за минусом расходов).
- От гражданско-правовых договоров и авторских прав.
- От налоговых вычетов.
- От дивидендов и доходов по ценным бумагам.
- От процентов по вкладам.
- Компенсаций из бюджета пострадавшим.
- Возмещений вреда здоровью.
- Ежемесячных выплат докторантам.
- Материальной помощи.
- Стоимости оплаченного питания.
Когда платятся алименты от продажи квартиры?
В отдельных случаях взыскатель все же может рассчитывать на положительное решение об отчислении доли от суммы продажи недвижимости в качестве алиментов, а именно:
- Если лицо занимается куплей-продажей объектов личной недвижимости с явной периодичностью (т.е. сделка не является разовой), извлекая из этого прибыль (т.е. фактически занимается риэлтерской деятельностью), взыскатель имеет право обратиться к судебному приставу об удержании алиментов с этого вида доходов. При этом следует доказать, что подобные сделки — это, скорее всего, оказание услуг с целью получения прибыли (обогащения).
В данном случае договор-купли продажи можно отнести к гражданско-правовому документу, заключая который лицо реализует свое право на труд и свободное использование своих способностей и имущества для незапрещенной законодательством экономической деятельности.
- Если по алиментным выплатам лицо является должником, а задолженность складывается свыше двух месяцев при обязательном наличии в этом умышленной вины неплательщика.
При этом к «вине должника» относятся действия, направленные на сознательное неисполнение исполнительного документа (к которому приравнивается и нотариальное алиментное соглашение):
- пропуск платежей;
- неявка по вызову судебного пристава;
- смена места жительства и работы без уведомления должностного лица или взыскателя;
- укрытие дополнительных доходов или имущества;
- нетрудоустройство и т.д.