Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Альфа Банк — рефинансирование ипотеки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы договорное соглашение было успешно заключено, объект, выступающий предметом кредитования, также должен соответствовать определенным требованиям. Прежде всего, помещение должно быть подключено к газовой, электрической, либо паровой системе отопления. Также оно должно быть подсоединено к канализационной системе.
В обязательном порядке объект должен быть обеспечен холодным и горячим водоснабжением, и обладать:
- сантехническими приборами в исправном состоянии;
- дверными конструкциями без повреждений и дефектов;
- окнами в хорошем состоянии;
- исправной крышей (требование относится к помещениям, размещенным на последних этажах).
Если жилье пребывает в аварийном состоянии, либо относится к категории «ветхие объекты», то сотрудничество с банком для оформления ипотечного рефинансирования, не представляется возможным. Объект не должен причисляться к зданиям, запланированным к сносу. Он обязан обладать надежным (кирпичным, железобетонным, либо каменным) основанием – фундаментом.
Рефинансирование ипотеки — 2020: в каком банке выгоднее
В Сбербанке предлагают рефинансирование от 7,9% годовых. Срок кредита — от 1 года до 30 лет, сумма — от 300 тыс. руб. до 7 млн руб. (для Москвы и области), до 5 млн руб. (для иных регионов). При этом сумма кредита не должна превышать 80% от стоимости недвижимости.
В ВТБ программа доступна по ставке от 7,4% для клиентов других банков. Срок кредита — до 30 лет, максимальная сумма — до 30 млн руб. Рефинансирование распространяется на ипотечные кредиты, обеспечением по которым являются как готовые объекты, так и недвижимость на стадии строительства.
В Газпромбанке ставка рефинансирования составляет от 8,3%, в Альфа-Банке — от 7,9%, Россельхозбанке — от 8.5%. По оценкам «Бест-Новостроя», к числу банков, охотно и выгодно оформляющих рефинансирование, относятся Примсоцбанк, ЮниКредитбанк, «Возрождение», «АК Барс», ВТБ, Райффайзенбанк.
Условия рефинансирования ипотеки в Альфа-Банке
Рефинансирование ипотеки Альфа-Банк предлагает тем заемщикам, у которых уже есть ипотека на новое или вторичное жилье, оформленная в одном из финансовых учреждений. Клиента могут не устраивать условия действующего кредита: срок погашения, размер процентной ставки, величина ежемесячного платежа. Проводя перекредитование ипотеки, Альфа-Банк позволяет сделать условия договора более комфортными и значительно уменьшить сумму переплаты. В 2023 году Альфа-Банк предлагает клиентам в Москве рефинансировать ипотечный кредит на выгодных условиях.
Имеет смысл оформлять рефинансирование ипотеки в Альфа-Банке в 2023 году, если условия значительно отличаются — процентная ставка снижается более чем на 1%. При этом до окончания выплат должен остаться, как минимум, один год. Максимальную выгоду заемщик может получить, если договор ипотеки был оформлен недавно, и выплачивать ипотечный кредит предстоит в течение длительного времени.
Перед тем, как подавать документы на рефинансирование ипотеки в Альфа-Банке в филиалы банка в Москве, условия нового кредитора необходимо тщательно изучить. Следует учитывать не только выгоду от изменения процентной ставки, но и неизбежные затраты на переоформление договора:
- оценка недвижимости;
- страхование жизни клиента и объекта ипотеки;
- регистрация права собственности на жилье.
Реальные условия перекредитования
Рефинансирование кредитов сторонних банков Альфа-Банк предлагает по ставке от 9,29% годовых. На самом деле получить кредит по такой ставке могут только те, кто получает заработную плату на карту или счет банка. Обязательное условие — оформление всего предлагаемого комплекса страховых полисов.
Те, кто не относится к «зарплатным» клиентам, могут рассчитывать при тех же условиях на ставку от 9,79% годовых. Снизить ставку на 0,2 процентных пункта можно, если сделка будет заключена не позднее 30 календарных дней, как заемщику будет одобрена выдача кредита.
Важно: если заемщик по различным причинам отказывается страховать титул квартиры или свою жизнь и здоровье, процентная ставка будет увеличена сразу на 2 пункта.
Если предметом залога по ипотечному кредиту является не квартира, а таунхаус или частный дом, базовая процентная ставка будет увеличена на 0,25 или 0,5 пункта соответственно.
Важно: Альфа-Банк берет на себя решение всех вопросов, связанных с оформлением страховых полисов, проведением оценки приобретенного жилья и регистрацией договора ипотеки в Росреестре.
Получить предварительную информацию о сумме платежа в месяц можно на официальном сайте финансовой организации. Достаточно указать стоимость квартиры или частного дома, срок кредитования и остаток долга.
Созаемщики и поручители
Наличие поручителей: Требуется
Привлечение созаемщиков:
Кредитование собственников бизнеса: да
Военный билет: Требуется
Оформление на одного супруга: Возможно
Период рассмотрения кредитной истории: весь срок
Какие просрочки допустимы: от 30 до 60 дней
Один работающий в семье: Допустимо
Проверка Пенсионного фонда: Нет
Сделки между родственниками: Допустимо
Какие документы и справки нужно подготовить?
Процедура рефинансирования может занять некоторое время, поэтому подготовку стоит начать заранее. Вам потребуется полный пакет документов, который включает в себя:
- копия паспорта и СНИЛС;
- заполненное заявление;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- нотариально заверенное согласие мужа или жены;
- все действующие кредитные договора и их копии;
- закладная на имущество от предыдущей финансовой организации;
- договор страхования;
- справка из банка о размере текущей задолженности;
- справка формы 2-НДФЛ о заработной плате;
- заверенная трудовая книга и её копия.
Величина применяемой ставки.
Процентная ставка, заявленная кредитором, имеет минимальную величину, однако, в зависимости от некоторых факторов Альфа-Банк вправе увеличить минимальный размер на определенное число процентных пунктов.
Так, базовая ставка в 8, 29 % полежит увеличению:
- на период оформления залога (+ 2 %);
- когда заемщик является собственником бизнеса или индивидуальным предпринимателем (+ 1 %);
- если клиент отказался от оформления полиса личного страхования (+ 2 %);
- если заемщик не соглашается на титульное страхование, предусматривающее риск утраты недвижимости вследствие ограничения или прекращения права собственности (+ 2 %);
- когда заемщик отказывается от комплексного страхования. В данном случае страхование объекта недвижимости на случай утраты или повреждения является обязательным видом, а титул и личная страховка оформляются в добровольном порядке (+ 4 %).
И наоборот ставка подлежит снижению, если:
- заемщик является зарплатным клиентом Альфа-Банка (-0,5 %);
- заемщик относится к категории клиентов А-Private (-0,5 %).
Ставка в год Лимит суммы Срок Дополнительно от 8.69 % от 600 000 руб. до 50 000 000 руб. от 36 до 360 мес. Справка по форме банка, 2-НДФЛ
Особенности и ограничения ипотечного кредита Рефинансирование ипотеки в Альфа-банке
Кредит предоставляется на цели погашения ранее предоставленного ипотечного кредита другим банком на:
- Приобретение объекта недвижимости на первичном рынке жилья
- Приобретение объекта недвижимости на вторичном рынке жилья
- Приобретение объекта недвижимости (за исключением жилого дома с земельным участком) на первичном рынке жилья. На дату рефинансирования на объект недвижимости должно быть оформлено право собственности в установленном российским законодательством порядке
- Приобретение объекта недвижимости на вторичном рынке жилья, приобретение объекта недвижимости на вторичном рынке жилья, приобретение объекта недвижимости (за исключением жилого дома с земельным участком) на первичном рынке жилья, и неотделимые улучшения Объекта недвижимости.
Подобрать кредит наличными в банке
Тарифы и процентные ставки
Своим клиентам Альфа-Банк предлагает две основным программы ипотечного кредитования.
Квартира в новостройке – вы можете взять кредит в размере от 600 тысяч до 50 млн. рублей на срок до 30 лет на покупку квартире в сданном или еще строящемся доме. Размер процентной ставки для зарплатных клиентов от 5,99% годовых, для ипотечной программы с господдержкой — 5,59% годовых. Для остальных категорий возможно снижение комиссионных на 0,2% при условии, что они воспользуются программой кредитования в течение 33 дней + еще есть скидки 0,3%-0,4% при покупке недвижимости у партнеров. Первоначальный взнос — от 10% .
Квартира на вторичном рынке – условия получения ипотеки аналогичны при покупке жилья в новостройке. В случае отказа от страховки, базовая процентная ставка на 2% в год. По тарифу предусмотрена опция «Ипотека по паспорту».
Сумма займа для Жителей Москвы составит 30 миллионов рублей, для Санкт-Петербурга –от 600 тысяч до 5 миллионов рублей. Размер кредита при покупке квартиры и таунхауса на вторичном рынке составит 85% от стоимости объекта и 50% от стоимости жилого дома с земельным участком.
Актуальные условия рефинансирования кредитов в Альфа Банке
| Максимальная сумма | до 3 млн рублей
до 7,5 млн рублей для зарплатных клиентов банка |
| Минимальная сумма | 50 000 рублей. |
| Сроки рефинансирования | От 24 месяцев до 5 лет
до 7 лет – для зарплатных клиентов Альфа-Банка |
| Процентная ставка | Для клиентов получающих зарплату в Альфа-Банке – от 4,99% до 17,99% годовых
Для всех остальных заемщиков – от 7,99% до 18,99% |
| Цель | Рефинансирование сторонних банковских кредитов |
| Подача заявки | Онлайн или в отделении банка |
| Решение | от 2-х минут |
| Справка о доходе | Не требуется для зарплатных клиентов.
Для всех остальных справка, подтверждающая постоянный доход от 10 000 рублей после вычета налогов. |
| Стаж работы | От 3-х месяцев на последнем месте работы |
| Кредитная история | Обязательное наличие положительной КИ |
| Способы получения | На счет стороннего банка для погашения рефинансируемого кредита. |
| Способы погашения | В мобильном приложении «Альфа-Мобайл» В интернет-банке «Альфа-Клик» В банкоматах Альфа-Банка У партнеров Банка |
| Залог | Не требуется (за исключением автокредита и ипотеки) |
| Поручительство | Без поручителей |
| Условия co страхованием | Условия без страхования | |
| Минимальная сумма | 100 000 ₽ Без учета суммы страховой премии, включаемой в итоговую сумму кредита | 100 000 ₽ |
| Максимальная сумма | 2 000 000 ₽ Без учета суммы страховой премии, включаемой в итоговую сумму кредита, для физических лиц | 2 000 000 ₽ Для физических лиц |
| Процентная ставка (годовых) | от 6,9% до 19,9% — Для физических лиц от 5,9% до 18,9% — Для держателей «зарплатной» карты банка от 6,4% до 19,4% — Для сотрудников компаний с численностью 500+ | от 16,9% до 29,9% — Для физических лиц от 14,9% до 28,9% — Для держателей «зарплатной» карты банка от 16,4% до 29,4% — Для сотрудников компаний с численностью 500+ |