Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отсрочка или списание: что делать, если накопился долг по коммуналке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Законодательство позволяет списывать коммунальные долги. Но это касается случая, когда пропущен срок исковой давности — три года. «Если задолженность за коммунальные услуги более трех лет, то в судебном порядке можно заявить о пропущенном сроке исковой давности и суд откажет во взыскании задолженности. То есть суд взыщет долги только за последние три года», — пояснила Вита Завацкая из АЮР.
Не всегда 3 года можно зачесть в срок исковой давности
Применительно к списанию долгов ЖКХ по исковой давности есть несколько особенностей.
Это не единоразовые платежи, а ежемесячные, поэтому исковая давность рассматривается по каждой квитанции в отдельности. Например, на данный момент есть 40 неоплаченных квитанций. Это 3 года и 4 месяца. Получается, что за пределами срока исковой давности только 4 квитанции. Пройдёт ещё месяц, и их станет 5.
Ещё одна особенность, которую надо учитывать, — срок исковой давности может прерываться или начинаться заново, если неплательщик признал долг. Фактом этого будет считаться:
- частичная оплата долга. Даже сотня рублей, внесённая на счёт, будет считаться признанием долга;
- подписано соглашение о реструктуризации долга;
- подано заявление об отсрочке долга.
Выселение из квартиры за долги
Это крайняя мера, к которой прибегают очень редко. Прежде всего нужно знать, что не из каждого жилья можно выселить. Например, закон запрещает взыскивать таким образом долг с собственника приватизированной жилплощади, если у него нет другой квартиры. Если жить негде, то никто не имеет права отправить вас в коммуналку или в общежитие. Вместо этого забирают личное имущество в уплату задолженности за коммунальные услуги.
А вот если речь идет о муниципальной квартире, то ЖКХ вполне может выселить по суду. Это происходит, если задолженность за коммунальные услуги не оплачивается более полугода без уважительной причины.
К уважительным причинам неуплаты долгов относятся потеря работы, серьезное заболевание у собственника или его родственника, требующего затраты на лечение, потеря близкого человека и расходы на погребение, возмещение других материальных убытков.
Если вы именно из-за этого не смогли вовремя погасить задолженность, то нужно будет предоставить соответствующие справки, чтобы убедить в этом и суд, и ЖКХ. Должнику предоставляется другое жилье, которое должно соответствовать санитарным нормам. Если подобная ситуация повторяется, то после выселения жилье не дается.
Изначально должнику присылается уведомление о том, что его могут выселить. Потом составляется судебный иск. После этого должнику дается неделя на то, чтобы добровольно покинуть помещение. В противном случае выселение станет принудительным. Обычно задолженность за услуги ЖКХ должники выплачивают после обращения в суд.
Что ждет неплательщиков
Если владелец квартиры не платит за потребляемые ресурсы, к нему могут быть применены различные меры, тяжесть их зависит от суммы задолженности и готовности исправлять ситуацию.
Начисление пени. Помимо того, что все недоплаченные суммы необходимо будет оплатить, за просрочку начисляются пени, «штрафы» за возникновение долга. Пени начисляются с 31-го дня просрочки, их размер составляет 1/300 ключевой ставки Центробанка от суммы долга за каждый день просрочки. А с 91-го дня пени начисляются уже в размере 1/130 от ставки.
Моральное воздействие. Управляющая компания может вывешивать объявления, призывающие жильцов оплатить долги. Для многих это давление становится немаловажным фактором для погашения долга, если причина его не в отсутствии денег, а, например, в невнимательности или осознанном нежелании платить.
Важно! Управляющая компания не имеет права указывать в таких объявлениях личные данные, только номер квартиры.
Отключение коммунальных услуг. Так могут поступить с электричеством, горячим водоснабжением и водоотведением.
Важно! Молча отключить свет поставщик не имеет права. Обратившись в суд, вы можете не только вернуть электроснабжение, но и получить компенсацию, так как ваши права были нарушены. Сначала управляющая компания должна прислать уведомление и требование погасить долг. И только в той ситуации, если этого не происходит, ограничивать подачу ресурсов. Обратите внимание, что подключить ресурсы после погашения долга мгновенно не получится. Например, подключение света занимает до двух дней, а стоит порядка 1000–3000 рублей.
Судебное разбирательство. Управляющая компания может подать в суд. Суд вправе не только подтвердить правомерность задолженности, но и взыскать в качестве компенсации имущество должника (при сопоставимости долга).
Выселение из квартиры. Это самая крайняя мера, которая редко применяется и вообще не может быть использована, если квартира в собственности и является единственным жильем. Чаще всего подобные санкции касаются тех, кто живет в муниципальном жилье.
В любом случае доводить ситуацию до критической не следует. Если у вас действительно нет денег для того, чтобы расплатиться с долгами по ЖКУ, есть несколько способов решить проблему.
Судебная практика взыскания задолженности по коммунальным платежам
При какой задолженности ЖКХ подает в суд. УК или организация-поставщик услуг может подать иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам или оформить заявление на судебный приказ, если собственник не оплачивает квитанции в течение 2–3 месяцев. Стоимость услуг юриста включается в иск.
За какой период нужно оплачивать долги. Срок давности долга за коммунальные услуги согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет 3 года, то есть можно взыскать долги, которые накопились за это время.
Судебный порядок взыскания. После того, как должник получил повестку, он обязан явиться в суд и предоставить возражения. Если решение будет не в его пользу, он может его обжаловать в течение 1 месяца. Исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ в большинстве случаев удовлетворяется полностью. Можно взыскать долг без участия собственника по судебному приказу.
Решение суда. Собственник должен внести средства единовременно или в рассрочку по графику. По суду долг может быть уменьшен в счет снижения размера штрафа.
Исполнительное производство. Если мирное решение вопроса невозможно, дело о задолженности по ЖКХ передается судебным приставам. Они возбуждают производство:
- выявляют имущество, после продажи которого должник сможет оплатить задолженность;
- выявляют банковские счета, на которые накладывают арест;
- устанавливают место работы, куда направляют документы для удержания;
- принимают решение о запрете покидать РФ.
Порядок начисления пени за коммунальные услуги
Пени – это неустойка за нарушения порядка оплаты коммунальных услуг и платы взноса на капремонт. Обязанность оплатить их наступает в двух случаях:
- несвоевременная оплата
- оплата не в полном объеме
Уплата пеней осуществляется в одинаковом порядке как для платы на помещение и коммунальные услуги, так и для вносов на капремонт. Отличается только их размер.
Размер пени – одна трехсотая (1/300) или одна стотридцатая (1/130) ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы, действующей на день их оплаты. Учитывая, что ставка рефинансирования не имеет самостоятельного значения и приравнивается к ключевой ставке, верным будет считать пени как одну трехсотую ключевой ставки.
|
Размер пени для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги |
||
|
Первые 90 дней просрочки платежа |
С 90 дня просрочки |
|
|
Размер пени |
1/300 ключевой ставки |
1/130 ключевой ставки |
|
Размер пени для внесения взноса на капремонт |
||
|
Размер пени |
Фиксированный — 1/300 ключевой ставки |
Пени начинают начислять с 31 дня просрочки платежа.
При этом их размер не может быть больше 1/130 ключевой ставки от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Тем не менее случаев прекращение подачи ресурсов, когда просрочка составляет менее четырёх месяцев, на практике почти нет, отмечает юрист. Чтобы коммунальщики отключили газ или воду, должник должен не платить по счетам полгода и более. Но тогда ситуация может дойти и до суда, результатом которого может быть взыскание части доходов приставами в пользу управляющей компании и даже арест имущества вплоть до его реализации с торгов, добавляет эксперт.
Инициатором подачи искового заявления в суд с целью взыскания задолженности может стать управляющая компания, у которой автоматически возникает задолженность перед поставщиками ресурсов, а также сами поставщики ресурсов, если собственники взаимодействуют с этими организациями напрямую (или через ТСЖ).
В теории за коммунальные долги человек может быть даже выселен из квартиры. Много зависит от того, находится квартира в собственности или принадлежит муниципальным образованиям, рассказывает член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова:
Если квартира приватизирована (находится в собственности), то выселение как «санкция» за долги по ЖКХ законодательством РФ не предусмотрено. Действительно могут быть начислены пени и штрафы, но напрямую выселить собственника и лишить его права собственности за долги не получится, — поясняет эксперт.
Долг по квартплате как лучше оплатить
После того, как квартира будет продана и долги уплачены, оставшиеся средства возвращаются должнику.Долг за квартплату: что делать Что делать, если вы вдруг обнаружили, что долги по коммунальным платежам слишком велики? Прежде всего – без паники.
Существует определённый план действий, придерживаясь которого вы сможете в максимально сжатые сроки погасить задолженность, например, за воду, с минимальными финансовыми затратами.
Уточнить сумму задолженности Для получения такой информации вам нужен паспорт, телефон, квитанция об оплате услуг по ЖКХ, а также интернет. Вы можете:
- Обратиться в ЖЭК по месту жительства, где вам сообщат размер задолженности и начисленных штрафов, если таковые имеются. Минусом данного способа зачастую являются огромные очереди.
- Если у вас мало времени или нет желания стоять в длинных очередях, то можно узнать информацию с помощью интернета.
- газа;
- питьевой холодной и горячей воды;
- отопления.
Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам в 2019 году: Могут ли выселить из приватизированного жилья за неуплату квартплаты и услуг ЖКХ
Коммунальщики с каждым годом повышают тарифы на оплату ЖКХ. Некоторые граждане не в состоянии платить, поэтому есть риск выселения из квартиры за долги по коммунальным платежам. Но законно ли это? Не все люди задерживают взносы из-за финансового положения, бывают должники, у которых есть веские основания.
Уважаемые посетители!
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).
Это быстро и бесплатно!
В 2019 году было обновлено законодательство по этому вопросу и внесены изменения по взысканию задолженностей. Таким образом, необходимо понимать, кого ждет выселение, если жилье муниципальное и как может выписать собственник жилого помещения за нарушения контракта с ЖКХ.
Последствия отмены судебного приказа
Должник должен осознавать бессмысленность отмены судебного приказа, которая ведет только к отсрочке оплаты задолженности коммунальных платежей, а не к отмене долга. Долг за оплату коммунальных услуг не исчезнет, а начисляемые за просрочку платежа пени вырастут.
Взыскание долгов по правилам приказного производства ускорило процедуру взыскания в отношении вменяемых должников и замедлило в отношении тех, кто к оплате относится крайне отрицательно.
При злоупотреблении правом отмены приказа придется использовать иск, а сразу его использовать уже нельзя (отнесение данных требований к приказному производству приводит к отказу в принятии иска), а только по факту отмены судебного приказа.
Какие меры воздействия использует УК?
Управляющей компанией могут применяться следующие меры:
- приостановление оказания услуг;
- составление нового графика по оплате долга частями;
- направление предупреждений о том, что поставка ресурсов будет приостановлена в ближайшее время;
- отправка уведомлений с просьбой об оплате долгов.
Уже таких мер часто хватает, чтобы призвать должников к ответственности. Дело передается в суд лишь в том случае, если и после этого никаких ответов от второй стороны не поступает.
Текст отправляемых должникам уведомлений должен содержать:
- подпись и печать от компании;
- сроки, за которые гасится задолженность;
- сведения относительно ответственности;
- размер долга;
- адрес должника;
- регистрационный номер;
- дату, когда документ оформлен;
- наименование предприятия, которое дополняет адрес.
Можно ли оспорить иск управляющей компании
Вынесенное судом решение оспаривается подачей жалобы в апелляционную инстанцию, если должник считает его необоснованным. Для этого ответчику (должнику) выделяется 10 дней. Отсчет ведется от даты оглашения решения (если сторона присутствовала при рассмотрении дела) или от даты вручения документа (при рассмотрении без участия стороны).
Кроме того, ответчику несогласному с требованиями в иске, предоставляется право подать требование встречного характера.
Подобное происходит в тех случаях, когда долг накопился в условиях частичной оплаты счетов, если такие выплаты совершены потребителем намеренно из-за неверного расчета стоимости ком. услуг исполнителем.
Потребитель должен доказать, что стоимость услуг завышена, или же качество их предоставления низкое, и, следовательно, цена должна быть ниже.
Знайте! У должника есть полное право оспорить иск, поданный в отношении него. На протяжении рассмотрения дела следует приводить контраргументы доводам заявителя, составлять ходатайства. К примеру, о проведении проверки расчетов, назначении экспертизы качества и прочее.
Прикладываемые документы
Доказывая неправоту представителей ЖКХ и опротестовывая их аргументы, нужно строить доказательственную базу максимально продуманно, логично и убедительно.
К примеру, когда должником обосновывается неоплата услуг низким их качеством, нужно предъявить акт, отражающий правоту таких утверждений. Вполне понятно, что такой акт оформляется не единолично заинтересованным лицом, а в присутствии комиссии, состоящей в т. ч. и из представителей ЖКХ.
Имеют ли срок давности долги по жкх
Какой срок давности по долгам за услуги ЖКХ?.
19 мая 2017 1:00 14
Почетный адвокат России Леонид Ольшанский Фото: Сергей ШАХИДЖАНЯН
Свои вопросы вы можете задать в прямом эфире программы «Народный адвокат» на радио «Комсомольская правда» по субботам с 16.00 до 18.00 по московскому времени.
«СПАСИТЕ ОТ КОЛЛЕКТОРОВ»
Нам звонят коллекторы, днем и ночью, поставив телефон на автодозвон. Сначала просили напомнить о долге моему знакомому, а теперь заявляют, что должен уже я. Но дело в том, что я не выступал поручителем, не подписывал никаких документов, а только по просьбе знакомого подтвердил его личность по телефону — когда он оформлял кредит. Как заставить коллекторов прекратить звонки?
— Закон о коллекторах говорит, что жалобы на них теперь принимает Служба судебных приставов. Прокуратуру тоже никто не отменял. Пишите заявления в обе инстанции.
КАКАЯ ДАВНОСТЬ ПО ДОЛГАМ ЗА УСЛУГИ ЖКХ?
Подскажите: есть ли 3-летний срок исковой давности по долгам за услуги ЖКХ?
— Срок исковой давности у нас единый — хоть дело касается наследства, хоть взял деньги взаймы, хоть задолжал за услуги ЖКХ . Скажем, сегодня на календаре 2017 год, отнимаем 3 года, получается 2014. Значит, если у вас есть долги за 2013 год и раньше, то по ним ничего с вас взять не имеют права. А за все, что с 2014 года — могут взыскать.
На практике жилищно-коммунальные конторы часто требуют за все годы, за сколько набежало — хоть за 8 лет. Но это необоснованно — судья назначит взыскание только за последние три года.
НЕ ДАЮТ ПРОДАТЬ МАШИНУ БЕЗ ОСАГО
У меня кончилась страховка ОСАГО, автомобиль продаем, и в ГИБДД нам сказали: чтобы снять его с учета, нужно законово оформить ОСАГО. Обязательно ли это делать и зачем, если продаем машину другому человеку?!
— Действительно, это глупость. Отстаивайте свои права. Скажите сотрудникам ГИБДД : я на этой машине не езжу, она стоит во дворе, поэтому страховка не нужна. И требуйте, чтобы сняли с учета — пусть новый собственник оформляет ОСАГО.
ЗАСТАВИТ ЛИ СУД ДОПЛАЧИВАТЬ АЛИМЕНТЫ
Мы развелись с женой, есть ребенок. На алименты супруга не подавала, я добровольно перевожу ей каждый месяц сумму втрое больше положенной. Может ли она подать в суд и потребовать официальной уплаты алиментов за прошедшее время? Могу ли я в этом случае заявить, что деньги уже уплачены? И если я фактически переплачивал, то можно ли потом какое-то время не платить?
— Копите квиточки — из банка или почтовые о переводе денежных средств. Предъявите их в суде. Что касается переплаты, то судья, скорее всего, скажет: это была ваша добрая воля столько давать, теперь платите снова.
Долг по жкх срок давности.
Долги по квартплате можно «просудить» в мировом суде, подав заявление о выдаче судебного приказа в мировой суд. Это самый быстрый способ. Уже через 5 дней получите судебный приказ (если заберете лично).
Если в течение 10 дней со дня получения письма с судебным приказом, должник не обратится в суд, чтобы его отменить, то у вас на руках уже будет исполнительный лист для предъявления в банки и ФССП.
Если приказ отменят, нужно будет подавать иск повторно: в мировой суд, если задолженность с процентами (пеней) до 100 000 рублей; в городской (районный) суд, если сумма больше.
Иск составляем по общим правилам ст. 131 ГПК. Госпошлину можно посчитать в онлайн-калькуляторе.
На любом этапе взыскания задолженности можно заключить мировое соглашение с должником (договориться об удобном порядке платежей). Например, если вы подали иск в суд, а должник устроился на работу и хочет платить.